Erdgeschoss Gewerbefläche im Inneren Westen Sofort verfügbar und flexibel nutzbar!
Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im begehrten Westen präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit optimalen Rahmenbedingungen für Ihr Unternehmen.
Die Gesamtfläche von rund 149 m² verteilt sich auf mehrere flexibel nutzbare Räume, die eine individuelle Aufteilung ermöglichen - ideal für Dienstleister, Beratungsunternehmen, Praxisnutzer oder kreative Arbeitskonzepte.
Die Ausstattung der Gewerbefläche ist funktional und sofort einsatzbereit. Ob Sie offene Arbeitswelten schaffen möchten oder eine stärker segmentierte Raumstruktur benötigen - der flexible Grundriss lässt sich an nahezu jedes Nutzungskonzept anpassen.
Dadurch eignet sich die Fläche gleichermaßen für beratende Tätigkeiten, Dienstleistungsangebote oder als kombiniertes Verkaufs- und Backoffice-Umfeld.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze.
Die Lage im zentralen, dennoch ruhigen Umfeld bietet eine gute Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit - eine Kombination, die nur selten verfügbar ist.
Diese Gewerbeeinheit steht für funktionale Flexibilität, ein professionelles Erscheinungsbild und eine Lage mit überzeugenden Vorteilen. Ob repräsentatives Ladenlokal, moderne Bürofläche oder multifunktionaler Gewerberaum - hier erhalten Sie eine starke Basis für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.
Merkmale
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Laminat
Die Gewerbefläche ist sofort verfügbar und kann flexibel nach Absprache übernommen werden.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie profitieren von einer sehr guten Lage im Inneren Westen von Regensburg - unmittelbar am Dörnbergpark und in direkter Nähe zum Dörnberg-Quartier. Die Erdgeschoss-Situation mit Schaufensterfront gewährleistet einen bequemen Zugang für Ihre Kundschaft.
Im Gebäude selbst befinden sich zahlreiche Wohneinheiten. Zusammen mit der Wohnbebauung im Umfeld entsteht ein kontinuierliches Potenzial an Laufkundschaft - ideal für Konzepte aus Handel, Dienstleistung und kundennahem Büro.
Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen im Westen sind Sie schnell im Stadtzentrum; die A93 bietet eine zügige Verbindung zur A3 und in das regionale wie überregionale Straßennetz.
Die Mikrolage überzeugt zudem mit einer gewachsenen Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungen sind im direkten Umfeld vorhanden. So verbinden Sie eine hohe städtische Frequenz mit kurzen Wegen für Kunden und Mitarbeiter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Anmietung verpflichtet sich der Mieter für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 1,19 Netto-Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Vertragsunterzeichnung zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Gesamtfläche: 149,00 m², Bundesland: Bayern
