Laden-/Gewerbeobjekt in Nürnberg
Die Mieteinheiten sind Bestandteil eines zweigeschossigen Gewerbe- und Ladenzentrums mit Passage, in zentraler Lage in Nähe des Messezentrums. Das Objekt befindet sich in Neuselsbrunn 6 im Stadtteil Langwasser.
Das Gewerbe- und Ladenzentrum befindet sich in sehr guter Sichtlage und Wahrnehmung , ist Versorger der unmittelbaren Umgebung und befindet sich in der Nähe zweier stark frequentierten Hauptverkehrsadern, zwischen der Münchener Straße und der Otto-Bärnreuhter-Straße.
Die Mietflächen bestehen aus Laden- und Büroflächen in verschiedenen Größen.
MIETEINHEITEN:
Die Mietflächen befinden sich im Erdgeschoss und können vielseitig genutzt werden, wie z.B. als Handelsflächen, Ausstellungfläche, Fläche für soziale Einrichtung, Schulungsräume, Büroräume, Sport- und Fitnessräume und Praxis- und medizinische Nutzflächen (beispielhaft MRT oder Physiotherapie u.a.).
Die Mieteinheiten beinhalten bodentiefe Schaufensterfronten, werden umfassend saniert und befinden sich derzeit vor dem Ausbau. Mieterspezifische Anforderungen können im Bedarf berücksichtigt werden. Die Mietflächen sind binnen 4 Monaten nach Mietvertragsabschluss fertig gestellt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung. Das Gewerbe- und Ladenzentrum befindet sich innerhalb einer gewachsenen Lage.
Zur Vermietung stehen zwei Mieteinheiten wie folgt:
Mieteinheit I
EG 225,00 m²
UG 44,00 m²
Gesamtfläche 269,00 m²
Mieteinheit II
EG 219,00 m²
UG 62,00m²
Gesamtfläche 281,00m²
Die beiden Mieteinheiten können zusammengelegt und als eine Mieteinheit angemietet werden oder jeweilig als einzelne Mieteinheit.
Die UG Fläche ist mit der EG Fläche direkt durch eine innenliegende Treppe verbunden und kann als Lager, Archiv oder Sozialraum genutzt werden.
Weitere Archivflächen können im UG angemietet werden.
Es besteht eine Werbeanlage direkt an der Fassade der Mietfläche. Weiter besteht eine zusätzliche separat stehende Werbeanlage in mittelbarer Nähe zur stark frequentierten Otto-Bärnreuther-Straße in direkter Sichtlage.
PARKSITUATION:
In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Parkplätze vorhanden.
Im Bedarf können auch Parkplätze direkt am Objekt für 50,00EUR je
Stellplatz angemietet werden.
WEITERE MÖGLICHE NUTZUNGEN:
Handelsflächen, Ausstellungfläche, Schulungsräume, Fläche für soziale Einrichtung, Büroräume, Sport- und Fitnessräume, Ärzte (beispielhaft MRT-Flächen).
MIETPREIS:
Mietfläche I 4.805,50 EUR zzgl. NK+ MwSt.
Mietfläche II 4.859,50 EUR zzgl. NK+ MwSt.
