Vielseitige Fachwerk-Villa mit großem Garten in ruhiger Randlage
Dieses gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1930 überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine solide Bausubstanz und zahlreiche durchgeführte Modernisierungen. Der massive Sandsteinsockel, die gedämmte Fassade sowie die großzügige Deckenhöhe von ca. 3 Metern verleihen dem Haus eine offene, helle und zugleich wertige Wohnatmosphäre.
Das Gebäude bietet zwei große, lichtdurchflutete Etagen, die jeweils mit Bad und Küche ausgestattet sind. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel, sodass sich individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte problemlos umsetzen lassen.
Ausstattung & Modernisierungen:
Gas-Zentralheizung für eine zentrale und komfortable Wärmeversorgung
1998: Einbau zweifachverglaster Kunststofffenster, neue Dacheindeckung mit Ziegeln inkl. Unterspannbahn und Isolierung sowie Erneuerung der Elektrik
2000: Einbau einer hochwertigen Holztreppe im Flur sowie neue Eingangstür
2005: Erneuerung der Echtholz-Innentüren sowie Bau eines neuen Vordachs mit Carport
Außenbereich & Grundstück:
Gepflasterte Auffahrt mit großem Carport im Eingangsbereich
Großzügiger, liebevoll angelegter Garten, der in mehrere Bereiche unterteilt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet
Ideal sowohl für Lebensmittelanbau als auch für einen gepflegten Zier- und Nutzgarten
Kleiner Teich im oberen Gartenbereich als ruhiger Rückzugsort
Kleine Holzhütte als Motorradgarage sowie große Holzhütte für Gartengeräte oder Lager
Weitere Vorteile:
Großer Keller mit viel Stauraum und Nutzungspotenzial als Werkstatt oder Hobbybereich
Ruhige Randlage ohne direkte Nachbarn, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert
Fazit: Eine besondere Immobilie mit viel Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, mehrere Generationen oder Selbstständige, die Wert auf Ruhe, Raum und flexible Nutzung legen.
Merkmale
2.222 m² Grundstück
Keller
Wohnfläche Erdgeschoss gesamt
?? 120,90 qm
bestehend aus Flur, Wc, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Wohnfläche Obergeschoss gesamt
?? 123,84 qm
bestehend aus Flur, Wc, Badezimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide
?? Gesamt: 244,74 qm Wohnfläche
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
1.938,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisfelder Straße 40, Hildburghausen (98646)
Die Immobilie befindet sich in der Eisfelder Straße 40 in Hildburghausen, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage mit angenehmem Wohnumfeld. Der Standort liegt randnah, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre geboten wird, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Hildburghausen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Behörden, Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Gärten und Grünflächen, was zu einer ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre Struktur und Erreichbarkeit auch interessante Möglichkeiten für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort, der Ruhe, Privatsphäre und eine gute Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstständige.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
