Reihenendhaus zum Kauf

449500 €449.500 €

3.746 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  490 m² Grundstück

---

Oberrodenbach, Rodenbach (63517)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Reihenendhaus mit Bungalow-Charakter überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, kurze Wege und ein komfortables Wohnen auf nur einer Ebene, ideal für Paare, kleine Familien oder Rentner.

Das kürzlich komplett neu renovierte Haus erstreckt sich auf ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und einem stimmigen Konzept, die hohen Wohnkomfort und eine ruhige Lage schätzen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige ca. 39 m² große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Insgesamt stehen mehrere gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (13 m², 10 m² und 9 m²) nutzen lassen. Der offene Raum neben dem Eingangsbereich eignet sich ideal für Home-Office oder Essbereich.

Das großzügige Tageslichtbad ist modern gefliest und ist mit Badewanne, Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten sowie einer ca. 23 m² großen Terrasse inklusive Markise, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Gartenliebhabern bietet sich hier viel Raum, um eigene Ideen und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.

Abgerundet wird das Angebot durch Stauraum im Abstellraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer, welches von der Terrasse begehbar ist, ideal für Gartengeräte. Ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage (zzgl. 15.000 €) stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Abdeckungen für die Steckdosen und Lichtschalter werden noch angebracht.

In dem Haus wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Wände und Decken neu gestaltet (inkl. Malervlies)
- Neuer Vinylboden verlegt
- Bad und Gäste-WC vollständig erneuert
- Terrasse neu gefliest
- Neue Türzargen und Türen eingebaut

Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
- Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 46.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.74, Distanz zum Bus: 0.26