Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

739000 €739.000 €

2.488 €/m²

10 Zimmer  •  297 m²  •  838 m² Grundstück

---

Herrlingen, Blaustein-Herrlingen (89134)

---

Kontaktieren

---

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/430572/

In begehrter Wohnlage von Blaustein-Herrlingen steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 297 m² Gesamtwohnfläche zum Verkauf. Die Hanglage mit südlich ausgerichteten Balkonen und Terrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zwei der drei Wohnungen (EG + UG) sind sofort verfügbar - ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung.

Aufteilung
.EG & OG (je ca. 109 m²): Großzügiger Wohnbereich, Flur, Ess-/Arbeitszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, WC separat.
.UG (ca. 79 m²): Großzügiger Wohnbereich, Flur, Küche mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, WC separat.

Ausstattung
Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden, zwei Einbauküchen, zwei unterkellerte Einzelgaragen, 3-4 Stellplätze, Kellerabteile und Dachboden.

Modernisierungen
.1994: Kunststofffenster
.1997: Neues Dach + Ausbau UG
.1998: Elektro- & Wasserleitungen
.2012: Gas-Heizungsanlage

Vermietung & Potenzial
.OG vermietet für 975 € kalt.
.Bei Vollvermietung zum aktuellen Marktniveau ergibt sich - abhängig vom Kaufpreis - eine rechnerische Bruttorendite von bis zu 5?%. Diese Werte dienen nur der unverbindlichen Orientierung; eine Garantie wird nicht übernommen.
.Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 EStG liegt vor und kann die jährliche Abschreibung erhöhen. Die steuerliche Anerkennung erfolgt ausschließlich durch das Finanzamt und kann nicht zugesichert werden.

Energieausweis
Bedarfsausweis. Die tatsächlichen Verbräuche lagen in der Vergangenheit unter den berechneten Werten.

Ihr Vorteil
Diese Immobilie vereint klare Vermietungsstruktur, solide technische Basis und attraktive Lage - ideal für Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Haftungsausschluss
Alle Angaben sind unverbindlich; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird ausgeschlossen.

Bitte keine Makler

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen