Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Kassel-Niederzwehren Nähe DEZ!
Wir präsentieren Ihnen ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Teilunterkellerung in zentraler Lage von Kassel-Niederzwehren nähe DEZ!
Die Immobilie wurde ca. 1900 auf einem ca. 145 m² großen Grundstück errichtet. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit einem kleinen Lagerraum, einem Büroraum und einem WC. Der Mietvertrag für diese Fläche wurde aktuell mit einem 5 Jahresmietvertrag und einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre abgeschlossen. Eine Staffelvereinbarung ist ebenfalls enthalten.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4 ZKB-Wohnung mit Balkon, die über einen separaten Zugang im Hinterhof, zu erreichen ist.
Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 141 m² und verteilt sich auf ca. 77 m² Gewerbe- und ca. 64 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, wurde jedoch nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Ursprünglich sind hier die Zimmer einzeln vermietet worden (WG).
Die Wohnung ist aktuell teilweise vermietet und in einem renovierungsbedürften Zustand. Mit kleineren Investitionen kann hier eine großzügige Maisonette-Wohnung entstehen.
Merkmale
vermietet
145 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.685,70 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
262.189 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
27.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederzwehren, Kassel (34134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Kassel - im Stadtteil Niederzwehren - in gut sichtbarer Lage nähe DEZ.
Ihr gewerblicher Mieter weiß den Standort zu schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in der Nachbarschaft vorhanden und fußläufig zu erreichen.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bahnhaltestelle, so dass eine gute Verkehrsanbindung, auch ohne PKW, für Sie und Ihre Mieter gewährleistet ist.
Die Nähe zur Innenstadt, sprechen ebenfalls für die zentrale Lage!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 140,89 m²
