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Halle/Industriefläche zur MieteMietkosten auf Anfrage2.800 m² Lagerfläche
Mietkosten auf Anfrage
2.800 m² Lagerfläche
GEWERBEGRUND IN BESTLAGE IN VILLACH
EIN STANDORT FÜR VISIONEN - IDEAL FÜR HANDEL, GEWERBE, DIENSTLEISTUNG & KOMBINIERTE KONZEPTE
Die Widmung _Bauland-Geschäftsgebiet_ zählt zu den attraktivsten gewerblichen Widmungen in Österreich. Sie eröffnet eine Vielzahl an Verwendungsmöglichkeiten, die vom klassischen Gewerbebetrieb über moderne Dienstleistungsformen bis hin zu publikumswirksamen Handelskonzepten reichen.
Das Grundstück eignet sich ideal für:
1. HANDELS- UND VERKAUFSFLÄCHEN
Perfekt für Unternehmen, die Kundenfrequenz und Sichtbarkeit benötigen:
*
Fachmärkte & Filialbetriebe
*
Groß- und Einzelhandel
*
Showrooms & Präsentationsflächen
*
Baustoff-, Garten-, Möbel- oder Technikhandel
2. DIENSTLEISTUNGS- & SERVICEBETRIEBE
Ein exzellenter Standort für Betriebe mit Kundenkontakt:
*
Fitness- & Gesundheitszentren
*
Service- und Reparaturbetriebe
*
Autovermietung, Carsharing & Fahrzeugaufbereitung
*
Beratungs- und Serviceunternehmen aller Art
3. BÜRO- UND VERWALTUNGSGEBÄUDE
Ideal für modern gestaltete Unternehmensstandorte:
*
Bürokomplexe
*
Verwaltungs- oder Back-Office-Nutzungen
*
Business-Hubs / Co-Working-Flächen
*
Technologie- oder Ingenieurdienstleister
4. GEWERBLICHE BETRIEBSSTÄTTEN
Für Firmen mit technischem Schwerpunkt:
*
Werkstätten
*
Autohandel
*
Produktionsnahe Betriebe mit geringem Emissionsaufkommen
*
Handwerksbetriebe
*
Start-Up-Labors, Entwicklungsabteilungen
5. LOGISTIK, LAGER & AUSSENFLÄCHEN
Eben, gut befahrbar und perfekt für logistische Abläufe:
*
Lagerhallen & Leichtbaukonstruktionen
*
Umschlag-, Distributions- oder Kommissionierflächen
*
Abstell- und Freilager
*
Fuhrpark, Maschinenabstellung
6. KOMBINIERTE NUTZUNGSKONZEPTE
Ideal für Unternehmen mit mehreren Geschäftsbereichen:
*
Handel + Büro
*
Lager + Service
*
Werkstatt + Showroom
*
Büro + Außenlager
Die Möglichkeiten sind vielfältig - und die Widmung erlaubt ein Höchstmaß an Planungssicherheit.
-------------------------
STANDORT & INFRASTRUKTUR
Das Grundstück punktet mit einer Lage, die in dieser Form nur selten verfügbar ist:
*
Hervorragende Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter
*
Rasche Anbindung an A2 und A10
*
Nähe zu starken Handels- & Gewerbezonen
*
Sehr gute verkehrstechnische Sichtbarkeit
*
Öffentliche Infrastruktur (Strom, Wasser, Kanal) im nahen Umfeld
*
Ebenes, optimal teilbares Bauland
*
Ideal für platzintensive Projekte oder repräsentative Gebäude
Der Standort bietet damit eine erstklassige Kombination aus praktischer Eignung, wirtschaftlicher Attraktivität und langfristiger Standortqualität.
Zusätzlich bietet die Lage die Option, eine direkte Zufahrt vom VEZ aus zu realisieren, was die Erreichbarkeit des Grundstücks nochmals deutlich aufwertet.
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PACHTKONDITIONEN
*
Grundstücksfläche: 2.800 m²
*
Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet
*
M²-Pachtzins: 1,50 €/m² / Monat + Ust
*
Monatspacht gesamt: € 4.200,- + Ust
*
Vertragsdauer: langfristige Nutzung
*
Indexierung: nach Vereinbarung
*
Teilflächen / Sondernutzung: möglich nach Absprache
-------------------------
IMMO-HOCH2 HIGHLIGHTS DIESES ANGEBOTS
*
Hochwertige, seltene gewerbliche Widmung
*
Repräsentativer Standort mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial
*
Perfekt für Unternehmen mit Expansionsbedarf
*
Ebenes, vielseitig bebaubares Grundstück
*
Großartige Verkehrsanbindung und Sichtlage
*
Attraktiver & marktgerechter Pachtzins
*
Ideal für Kombi-Projekte (Handel, Büro, Lager, Service)
*
Langfristig nutzbar - perfekte Planbarkeit für Investoren und Unternehmen
-------------------------
FAZIT
Dieses Grundstück im Bauland-Geschäftsgebiet bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Kärntens zu positionieren.
Ob Handelsobjekt, Gewerbebetrieb, Dienstleistungszentrum, Bürostandort oder ein innovatives Multi-Use-Konzept:
Diese Fläche bietet alles, was ein moderner, zukunftsorientierter Unternehmensstandort braucht - mit maximaler Freiheit in der Planung und einem hochattraktiven Pachtpreis.
Ein Standort mit Perspektive, Potenzial - und idealen Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Widmung _Bauland-Geschäftsgebiet_ zählt zu den attraktivsten gewerblichen Widmungen in Österreich. Sie eröffnet eine Vielzahl an Verwendungsmöglichkeiten, die vom klassischen Gewerbebetrieb über moderne Dienstleistungsformen bis hin zu publikumswirksamen Handelskonzepten reichen.
Das Grundstück eignet sich ideal für:
1. HANDELS- UND VERKAUFSFLÄCHEN
Perfekt für Unternehmen, die Kundenfrequenz und Sichtbarkeit benötigen:
*
Fachmärkte & Filialbetriebe
*
Groß- und Einzelhandel
*
Showrooms & Präsentationsflächen
*
Baustoff-, Garten-, Möbel- oder Technikhandel
2. DIENSTLEISTUNGS- & SERVICEBETRIEBE
Ein exzellenter Standort für Betriebe mit Kundenkontakt:
*
Fitness- & Gesundheitszentren
*
Service- und Reparaturbetriebe
*
Autovermietung, Carsharing & Fahrzeugaufbereitung
*
Beratungs- und Serviceunternehmen aller Art
3. BÜRO- UND VERWALTUNGSGEBÄUDE
Ideal für modern gestaltete Unternehmensstandorte:
*
Bürokomplexe
*
Verwaltungs- oder Back-Office-Nutzungen
*
Business-Hubs / Co-Working-Flächen
*
Technologie- oder Ingenieurdienstleister
4. GEWERBLICHE BETRIEBSSTÄTTEN
Für Firmen mit technischem Schwerpunkt:
*
Werkstätten
*
Autohandel
*
Produktionsnahe Betriebe mit geringem Emissionsaufkommen
*
Handwerksbetriebe
*
Start-Up-Labors, Entwicklungsabteilungen
5. LOGISTIK, LAGER & AUSSENFLÄCHEN
Eben, gut befahrbar und perfekt für logistische Abläufe:
*
Lagerhallen & Leichtbaukonstruktionen
*
Umschlag-, Distributions- oder Kommissionierflächen
*
Abstell- und Freilager
*
Fuhrpark, Maschinenabstellung
6. KOMBINIERTE NUTZUNGSKONZEPTE
Ideal für Unternehmen mit mehreren Geschäftsbereichen:
*
Handel + Büro
*
Lager + Service
*
Werkstatt + Showroom
*
Büro + Außenlager
Die Möglichkeiten sind vielfältig - und die Widmung erlaubt ein Höchstmaß an Planungssicherheit.
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STANDORT & INFRASTRUKTUR
Das Grundstück punktet mit einer Lage, die in dieser Form nur selten verfügbar ist:
*
Hervorragende Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter
*
Rasche Anbindung an A2 und A10
*
Nähe zu starken Handels- & Gewerbezonen
*
Sehr gute verkehrstechnische Sichtbarkeit
*
Öffentliche Infrastruktur (Strom, Wasser, Kanal) im nahen Umfeld
*
Ebenes, optimal teilbares Bauland
*
Ideal für platzintensive Projekte oder repräsentative Gebäude
Der Standort bietet damit eine erstklassige Kombination aus praktischer Eignung, wirtschaftlicher Attraktivität und langfristiger Standortqualität.
Zusätzlich bietet die Lage die Option, eine direkte Zufahrt vom VEZ aus zu realisieren, was die Erreichbarkeit des Grundstücks nochmals deutlich aufwertet.
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PACHTKONDITIONEN
*
Grundstücksfläche: 2.800 m²
*
Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet
*
M²-Pachtzins: 1,50 €/m² / Monat + Ust
*
Monatspacht gesamt: € 4.200,- + Ust
*
Vertragsdauer: langfristige Nutzung
*
Indexierung: nach Vereinbarung
*
Teilflächen / Sondernutzung: möglich nach Absprache
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IMMO-HOCH2 HIGHLIGHTS DIESES ANGEBOTS
*
Hochwertige, seltene gewerbliche Widmung
*
Repräsentativer Standort mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial
*
Perfekt für Unternehmen mit Expansionsbedarf
*
Ebenes, vielseitig bebaubares Grundstück
*
Großartige Verkehrsanbindung und Sichtlage
*
Attraktiver & marktgerechter Pachtzins
*
Ideal für Kombi-Projekte (Handel, Büro, Lager, Service)
*
Langfristig nutzbar - perfekte Planbarkeit für Investoren und Unternehmen
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FAZIT
Dieses Grundstück im Bauland-Geschäftsgebiet bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Kärntens zu positionieren.
Ob Handelsobjekt, Gewerbebetrieb, Dienstleistungszentrum, Bürostandort oder ein innovatives Multi-Use-Konzept:
Diese Fläche bietet alles, was ein moderner, zukunftsorientierter Unternehmensstandort braucht - mit maximaler Freiheit in der Planung und einem hochattraktiven Pachtpreis.
Ein Standort mit Perspektive, Potenzial - und idealen Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
keine Angabe
Lage
Lind, Villach (9500)
Das Grundstück befindet sich in der wirtschaftlich hervorragend entwickelten Region Villach - Untere Fellach (KG 75441) und bietet eine Lage, wie sie für Gewerbetreibende nur selten verfügbar ist. Die Umgebung ist geprägt von etablierten Handels- und Gewerbebetrieben, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Anbindung an die überregionalen Verkehrsadern ist optimal:
Die A2 Südautobahn sowie die A10 Tauernautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Klagenfurt, Spittal, Italien und Slowenien.
Die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsstraßen garantiert hohe Sichtbarkeit, Kundenfrequenz und logistische Effizienz.
Der Standort ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden hervorragend zugänglich. Öffentliche Versorgungsanschlüsse befinden sich im nahen Umfeld, die Zufahrt ist bequem und großzügig gestaltet, und die umliegenden Gewerbezonen bieten zahlreiche Synergieeffekte für unterschiedlichste Branchen.
Mit dieser Lage kombiniert das Grundstück strategische Erreichbarkeit, wirtschaftliche Attraktivität und zukunftssichere Standortqualität - ein idealer Ausgangspunkt für erfolgreiche Unternehmenskonzepte jeder Art.
Die Anbindung an die überregionalen Verkehrsadern ist optimal:
Die A2 Südautobahn sowie die A10 Tauernautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Klagenfurt, Spittal, Italien und Slowenien.
Die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsstraßen garantiert hohe Sichtbarkeit, Kundenfrequenz und logistische Effizienz.
Der Standort ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden hervorragend zugänglich. Öffentliche Versorgungsanschlüsse befinden sich im nahen Umfeld, die Zufahrt ist bequem und großzügig gestaltet, und die umliegenden Gewerbezonen bieten zahlreiche Synergieeffekte für unterschiedlichste Branchen.
Mit dieser Lage kombiniert das Grundstück strategische Erreichbarkeit, wirtschaftliche Attraktivität und zukunftssichere Standortqualität - ein idealer Ausgangspunkt für erfolgreiche Unternehmenskonzepte jeder Art.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Gemäß AI-Act muss auf KI-generierte Inhalte hingewiesen werden. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. Folgen Sie uns auch auf: Facebook [https://www.facebook.com/immohoch2] | Instagram [https://www.instagram.com/ariane.barrasch_immohoch2/] Stichworte Gesamtfläche: 2.800,00 m², Bundesland: Kärnten
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Gemäß AI-Act muss auf KI-generierte Inhalte hingewiesen werden. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. Folgen Sie uns auch auf: Facebook [https://www.facebook.com/immohoch2] | Instagram [https://www.instagram.com/ariane.barrasch_immohoch2/] Stichworte Gesamtfläche: 2.800,00 m², Bundesland: Kärnten
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Über den Anbieter
Immo Hoch2 GmbHMaklerbüro
Hauptstraße 160, 9210 PÖRTSCHACH AM WÖRTHER SEE
Partnerschaft
Frau Claudia RauterDein Kontakt
Online-ID: 2me6p5j
Referenznummer: OBGC20251201104152921f2ded5a6ce
Immo Hoch2 GmbH
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