Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Altenbochum
In gefragter Wohnlage von Bochum-Altenbochum präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und ca. 320m² Wohnfläche als interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Aktuell sind nur zwei der fünf Wohneinheiten vermietet, wodurch sofort attraktive Mieten für eine nachhaltige Rendite realisierbar sind.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen 886 m² großen Grundstück und vereint solide Bestandsqualität mit weiteren Ausbau- bzw. Nachverdichtungsmöglichkeiten im hinteren Gartenbereich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Das Objekt eröffnet somit nicht nur die unmittelbare Chance auf eine ansehnliche Rendite, sondern auch langfristiges Potenzial zur strategischen Wertsteigerung.
Die Immobilie überzeugt nicht zuletzt durch ihre gepflegte Bausubstanz und bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere die Dacherneuerung sowie die Fassadensanierung im Jahr 2014 reduzieren den mittelfristigen Investitionsbedarf deutlich. Die Gasetagenheizungen ermöglichen eine verbrauchsabhängige Abrechnung direkt zwischen Mieter und Versorger, ein klarer Vorteil in der Verwaltung. Die vorhandenen fünf Garagen stellen einen zusätzlichen Ertragsfaktor dar.
Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die eine Kombination aus solider Bestandsimmobilie mit teilweiser Vermietung und Entwicklungsspielraum sowie möglicher Nachverdichtung in guter Lage von Bochum suchen.
Merkmale
886 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
- 5 Wohneinheiten, 4 WE mit ca. 55 m², 1 WE im EG mit ca 100m² Die Wohnungen im 1.+ 2. OG könnten zu großen Wohnungen vereint werden - 2 Wohnungen derzeit vermietet - Gasetagenheizungen (je Einheit) - 5 Garagen, davon 2 extern vermietet - Grundstücksgröße: 886 m² mit Baupotential nach baurechtlicher Abstimmung - Baujahr: 1903 - Dach 2014 neu eingedeckt - Fassade 2014 erneuert - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Rollläden zur Straßenseite - Treppenhaus in den 60er Jahren erneuert
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
2.025 €/m²
Provision für Käufer
4,76 %
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
726.214 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
78.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenbochum, Bochum (44803)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Bochum, einer pulsierenden Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens. Altenbochum zählt zu den gefragteren Wohnlagen im Bochumer Süden. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt sowie zur Ruhr-Universität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Dieses Wohngebiet besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Eine besondere Attraktion ist die Nähe zur renommierten Ruhr-Universität Bochum, die sowohl Bildungsbegeisterte als auch Akademiker anzieht.
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen. Zudem ist das Viertel bestens über öffentliche Verkehrsmittel sowie das Straßennetz angebunden, was eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum von Bochum und die umliegenden Regionen gewährleistet.
Diese Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohnumgebung und verspricht eine hohe Lebensqualität. Eine ideale Liegenschaft für Investoren und all jene, die ein Zuhause in einer freundlichen und gut angebundenen Nachbarschaft suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hat dieses überaus interessante Mehrfamilienhaus mit Baupotenzial Ihr Interesse geweckt?
Unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar berät Sie gerne!
Tel. 0251-41848-36
Email: u.volkmar@homann-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 3.57
