Wohnung zum Kauf

226000 €226.000 €

3.699 €/m²

2 Zimmer  •  61,1 m²  •  8. Geschoss

---

Friedrichsfelde, Berlin (10319)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine komfortable Erreichbarkeit über einen Aufzug besticht, sondern auch großzügige und optimal gestaltete Räumlichkeiten bietet. Der einladende Eingangsbereich mit ca. 12,5m² vermittelt sofort ein Gefühl von Raum und Geborgenheit.

Das Badezimmer mit ca. 5m² präsentiert sich modern und funktional, ausgestattet mit einer Badewanne inklusive Dusche sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Die Küche mit circa 7m² bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und gemeinsame Mahlzeiten.

Das Schlafzimmer mit großzügigen 18,5m² und das Wohnzimmer mit gleicher Fläche laden zu entspannten Stunden ein. Eine besondere Note erhält die Wohnung durch die angrenzende Loggia, die mit ca. 6m² Fläche einen charmanten Außenbereich bietet, ideal für erholsame Momente im Freien oder gesellige Treffen.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die bequeme Zugänglichkeit per Aufzug - eine Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase und erleben Sie den perfekten Mix aus Funktionalität und Gemütlichkeit.

Die Gesamtmieteinnahmen betragen seit dem 01.09.2024 : 624,79.- Euro(Warm)

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Sonstiges Die Sanierungsmaßnahmen des Gebäudes umfassen:

Erneuerung der Hausanschluss-Stationen für Fernwärme:
- Inklusive der Warmwasseraufbereitung wurde die gesamte Infrastruktur auf den neuesten Stand gebracht, um Effizienz und Zuverlässigkeit zu gewährleisten.

Komplette Erneuerung der Stränge (Heizung, Wasser, Strom):
- Alle Versorgungsleitungen wurden erneuert, um eine moderne und effiziente Infrastruktur sicherzustellen.

Austausch der Fenster durch Isolierglasfenster:
- Die Erneuerung der Fenster verbessert nicht nur die energetische Effizienz, sondern sorgt auch für eine optimale Schall- und Wärmeregulierung.

Technischer Austausch und Sanierung der Aufzugsanlagen:
- Die Aufzugsanlagen wurden nicht nur technisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch die Kabinen erhielten eine umfassende Sanierung.

Erneuerung und Wärmedämmung der Fassade:
- Die äußere Hülle des Gebäudes wurde nicht nur erneuert, sondern auch mit modernen Wärmedämmmaterialien versehen, um den Energieverbrauch zu optimieren.

Austausch der Heizkörper und Installation von Thermostatventilen:
- Die Heizungsanlage wurde mit neuen Heizkörpern und intelligenten Thermostatventilen ausgestattet, um eine präzise Temperaturregelung zu ermöglichen.

Neuüberdachung der Eingangsbereiche mit Vollverglasung:
- Die Eingangsbereiche wurden nicht nur neu überdacht, sondern auch mit Vollverglasung versehen, um eine helle und freundliche Atmosphäre zu schaffen.

Sanierung von Dächern und Treppenhäusern:
- Sowohl die Dächer als auch die Treppenhäuser erhielten eine umfassende Sanierung, um Langlebigkeit und Sicherheit zu gewährleisten.

Ausrüstung der Heiz- und Wasserzähler mit Funkablesegeräten:
- Die Integration von Funkablesegeräten bietet eine moderne und effiziente Möglichkeit zur Verbrauchsmessung.

Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen stellen sicher, dass Sie nicht nur in einer zeitgemäßen Wohnung, sondern auch in einem technologisch fortschrittlichen und energetisch effizienten Gebäude residieren. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in Ihrem neuen Zuhause! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 10 Etagen