Schöne Doppelhaushälfte im Randgebiet von Großauheim
In dem charmanten Stadtteil Großauheim von Hanau befindet sich diese wunderschöne Doppelhaushälfte, die perfekt für junge Menschen ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von 136,46 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 311 Quadratmetern bietet diese Immobilie genug Platz, um sich wohlfühlen zu können. Das Objekt wurde etwa 2009 erbaut und ist in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung ist vollständig vorhanden, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse und Verbindungen bereits existieren. Der eigene Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein, während der Stellplatz für Ihr Auto direkt auf dem Grundstück zur Verfügung steht.
Die Immobilie besteht aus drei Etagen und bietet fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dach ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet.
Die Energieklasse B garantiert eine sehr gute Energieeffizienz, was bedeutet, dass Sie Ihre Energiekosten minimieren können. Die Immobilie ist für den Eigenbedarf konzipiert und kann nach Rücksprache bezogen werden. Mit ihrer idealen Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und attraktiver Lage ist diese Doppelhaushälfte in Großauheim ein perfektes Zuhause für junge Menschen, die nach einem gemütlichen und nachhaltigen Wohnen suchen.
Merkmale
Bezug: Rücksprache
311 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.217,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.792 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
50.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großauheim, Hanau (63457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großauheim bietet eine perfekte Infrastruktur. Sowohl alle möglichen Ärzte und zwei Apotheken sind gut erreichbar. Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist hier gesorgt. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Wolfgang oder im Gewerbegebiet, welches ca. 1 km entfernt liegt. Strategisch liegt das Objekt ebenfalls sehr gut: die Autobahnen A3, A45 sowie A66 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Busverkehr lässt hier keine Wünsche offen. Problemlos gelangen Sie nach Hanau und in die umliegenden Gemeinden. Mit der Buslinie 11 erreichen Sie in wenigen Minuten den Hanauer Hauptbahnhof, Ihr Tor zum Regional und Fernverkehr. Ideale Pendlerbedingungen nach Frankfurt! Ein besonderes Highlight sind auch die sozialen Einrichtungen und die Freizeitmöglichkeiten in Großauheim. Das Lindenaubad ist in unmittelbarer Nähe, sowie sportliche Einrichtungen und ein Museum. Das schulische Angebot lässt auch keine Wünsche offen, in dem Stadtteil direkt sind die Lindenauschule und die Katholische Mädchenschule besonders beliebt. Aber auch zahlreiche Kindertagesstätten und Vereine haben hier regen Zulauf. Im Stadtzentrum gibt es diverse weiterführende Schulen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,02 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen
