Qualität, Licht und Lage - moderne 2-Zimmer-Wohnung im Hanseviertel
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im beliebten Hanseviertel steht für modernes, urbanes Wohnen mit Anspruch. Das Quartier ist geprägt von zeitgemäßer Architektur, qualitätsvollen Neubauten und einer ruhigen, gut strukturierten Umgebung - ideal für Menschen, die stadtnah leben und dabei Wert auf Komfort, Beständigkeit und einen gehobenen Wohnstandard legen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 2015 und bietet auf rund 67 m² Wohnfläche ein klar gegliedertes, großzügiges Raumkonzept. Besonders prägend ist das helle und offene Wohngefühl: Große, dreifach verglaste Fensterelemente in ansprechender Sprossenoptik lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine zeitlose, elegante Ausstrahlung mit leichtem Landhauscharakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und wirkt durch die bodentiefen Fenster freundlich, weit und einladend. Die vollständig ausgestattete, halboffene Küche fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und unterstützt das offene, moderne Wohnkonzept. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. In Wohn- und Schlafbereich sorgt Eichenparkett im Landhausstil für eine warme, wohnliche Atmosphäre. In Diele und Küche wurden qualitativ hochwertige Fliesen verlegt, die das klare Gesamtbild unterstreichen. Das Badezimmer ist geschmackvoll und auf hohem Niveau ausgestattet, mit Badewanne und zeitlosen Sanitärobjekten - funktional, ruhig und langlebig gestaltet.
Ein weiteres Detail, das den Anspruch dieser Wohnung unterstreicht, sind die raumhoch ausgeführten Innentüren mit ca. 210 cm Durchgangshöhe, die den Räumen zusätzliche Großzügigkeit verleihen. Die Fußbodenheizung, in jedem Raum separat regulierbar, sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine zeitgemäße technische Infrastruktur mit Netzwerkverkabelung in allen Räumen sowie einem Glasfaseranschluss, der bereits beauftragt ist. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Das Gebäude wurde als KfW-70-Energieeffizienzhaus errichtet und erreicht einen sehr niedrigen Energiekennwert von nur 34,2 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung. Die sorgfältige Auswahl der Baustoffe steht für eine nachhaltige, solide Bauweise und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerabstellraum mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum mit separaten Wasch- und Trockneranschlüssen.
Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage im Hanseviertel verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Grünflächen liegen direkt im Umfeld. Innenstadt, Bahnhof und die Anbindung Richtung Hamburg sind schnell erreichbar - und dennoch bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst modern, komfortabel und effizient wohnen möchten - ebenso wie an Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in einem gefragten Neubauquartier suchen. Ein Zuhause mit Substanz, Licht und zeitloser Qualität.
