Sofort bezugsfertig! Frisch renovierte Eigentumswohnung in HH-Langenhorn
Schnell sein lohnt sich!
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Langenhorn und lässt keine Wünsche offen! Bei der Renovierung wurde Wert auf Qualität und eine hochwertige Ausstattung gelegt.
Mit einer Wohnfläche von 61,75 m² bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, zwei Schlafräume mit absoluter Wohlfühlatmosphäre sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Eine Küche wurde noch nicht eingebaut, da die Eigentümer nicht vorgreifen und damit Platz für Ihre persönliche Traumküche gelassen haben.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger! Der Grundriss eignet sich zum Beispiel ideal für die WG-Vermietung, wodurch durchaus eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 1.650 € generiert werden kann.
Das Hausgeld beträgt 364 € monatlich, wovon 131 € auf die Mieter umlagefähig wären und 145 € bereits in die Erhaltungsrücklage fließen.
Durch eine zeitgemäße Grundrissgestaltung und der attraktiven Lage in Hamburg-Langenhorn bietet sich hier eine hohe Wohnqualität.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.842,11 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. ges. MwSt.*
Geschätzte Gesamtkosten
328.541 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
29.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.116 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn, Hamburg (22415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Die Anbindung für Autofahrer ist günstig. Über nahegelegene Verkehrsachsen erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A7 und auch der Hamburger Flughafen liegt in komfortabler Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Die U-Bahn-Station Langenhorn Markt (U1) liegt gut erreichbar, ebenso die Haltestellen Langenhorn Nord und Ochsenzoll, die zusätzliche Verbindungen bieten. Mehrere Buslinien sorgen für flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und Richtung Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig vorhanden, ergänzt durch das nahegelegene Krohnstieg-Center mit einem breiteren Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Auch die medizinische Versorgung mit Apotheken und Arztpraxen ist im Stadtteil gut abgedeckt.
Für Familien stehen zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote bereit. Mehrere Grundschulen wie die Astrid-Lindgren-Schule oder die Grundschule Krohnstieg, weiterführende Einrichtungen wie die Stadtteilschule am Heidberg und das Gymnasium Heidberg sowie eine Vielzahl an Kitas - darunter Einrichtungen der Elbkinder - befinden sich in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und familienfreundlich gestaltet.
Weitere Informationen
Sonstiges
*2,38 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,38 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Grundstücksfläche: 9.387,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
