***freistehendes Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf***
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Erxleben bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und im Jahr 1977 durch den Anbau eines weiteren Hausteils erweitert. Auf ca. 188 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen. Das ca. 1.840 m² große Grundstück schafft ein seltenes Maß an Freiraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Garten, Spielflächen, Hobbybereich oder weitere individuelle Gestaltungsideen.
Besonders attraktiv ist das vorhandene Nebengelass, das zusätzlichen Raum für Abstellmöglichkeiten, Werkstatt, Hobbys oder praktische Nebennutzungen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, der den Wohnkomfort erweitert und einen schönen Rückzugsort schafft. So verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einem hohen Potenzial für persönliche Wohnideen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich damit ideal für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und aufwerten möchten. Bereits erfolgte Modernisierungen, unter anderem an Fenstern, Dach und Fassade, bilden dafür eine gute Grundlage. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.840 m² Grundstück
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial - Baujahr 1965, Anbau 1977 - ca. 188 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer - zusätzliche ca. 200 m² Nutzfläche - großes Grundstück mit ca. 1.840 m² - Wintergarten für erweiterten Wohnkomfort - Nebengelass für Hobby, Werkstatt oder Abstellzwecke - Gas-Zentralheizung - Kabel-/Sat-TV vorhanden - solide Modernisierungsbasis durch bereits erneuerte Heizung, Fenster, Dach und Fassade - renovierungsbedürftig und ideal für individuelle Gestaltungsideen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
237000 €237.000 €
1.260,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
262.051 €1
Kaufpreis
237.000 €
Kaufnebenkosten
25.051 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.555 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erxleben (39343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erxleben. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Wohn- und Erholungswert. Wer ein Zuhause abseits städtischer Hektik sucht, findet hier gute Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.
Gleichzeitig profitieren künftige Eigentümer von einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort sowie in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.
Die Lage überzeugt darüber hinaus durch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die regionalen Zentren. Damit verbindet die Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit im Alltag. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen runden die Standortqualität zusätzlich ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
