KFZ-Werkstatt mit Büroflächen in bester Lage in Stuttgart-Ost mit alternativen Nutzungsmöglichkeiten
Diese in Kooperation von Andreas Jeda Immobilien e.K. und TM-Immo angebotene Immobilie beherbergt zur Zeit eine moderne KFZ-Prüfstelle (GTÜ) und ein KFZ- Sachverständigenbüro. Die Liegenschaft besteht aus einer Halle mit ca. 96m² und einer angeschlossenen Büro- und Nutzungsfläche von ca. 193m². Beide Bauteile wurden 1993 auf einem 793m² großen Grundstück in Stuttgart-Ost in Stahl-Skelettbauweise errichtet.
Das gesamte Objekt verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und ist sehr gepflegt. Sanierungen oder Renovierungen sind momentan weder geplant noch absehbar.
Dank der Beschaffenheit, der modernen Ausstattung und der repräsentativen und funktionalen Gewerbefläche mit guter Verkehrsanbindung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage zur Vermietung im gewerblichen Bereich.
Die KFZ-Halle verfügt über eine lichte Höhe von ca. 4,46m und ist mit einer Hebebühne und einer Grube für PKW und LKW ausgestattet. Befahrbar ist die Halle durch zwei Sektionaltore mit einer Durchfahrtshöhe von 4 m. Des Weiteren verfügt die Grube über eine großzügige Stromversorgung von 16A Drehstrom bzw. 11 kVA. Über die gesamte Halle verteilen sich ausreichend 220-Volt-Steckdosen. Ebenso ist die Halle mit einem Bremsen-Prüfstand ausgestattet.
Der eingeschossige Bürotrakt bietet eine große und aufgrund der durchgängigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Fensterfront und der in die Dachkonstruktion integrierten Oberlichter eine lichtdurchflutete Bürofläche, von der nur die drei WCs (weiblich, männlich und Personal), die Kaffeeküche, das Archiv und ein kleiner Abstellraum abgetrennt sind. Die ansonsten offene und zusammenhängende Bürofläche lässt sich je nach Bedarf und Nutzung leicht in kleinere und größere Einheiten frei ein- und aufteilen.
Des Weiteren ist der Bürotrakt für eine Aufstockung durch eine weitere Etage konzipiert und statisch bereits darauf ausgelegt. Eine solche Expansion bietet aufgrund der bevorzugten Lage wiederum großes Potential für eine Wert- und Kapitalmaximierung.
Die gesamte Immobilie wird per Fernwärme beheizt. Der Bürotrakt und die Halle sind mit Glasfaser versorgt und auf dem gesamten Gelände ist der Netzzugang durch ein stabiles WLAN gesichert. Das Außengelände ist vollständig eingefriedet, bietet sieben weitere PKW-Stellplätze und großzügige Rangierflächen für Mitarbeiter und Kunden.
Durch die gewerbliche Ausrichtung des Quartiers, die bauliche Struktur des Objekts und der möglichen Flächen-Expansion durch Aufstockung eignet sich der Standort nicht nur für klassische Kfz- oder Handwerksbetriebe, sondern bietet darüber hinaus attraktives Potenzial für alternative Konzepte, z. B.:
- Fitnessstudio oder Sport-/Gesundheitszentrum
Die sehr gute Sichtbarkeit, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die großzügigen Flächen und die Halle bieten ideale Rahmenbedingungen für Sport- und Trainingsareale sowie für Empfangs- und Loungebereiche.
- Coworking Space oder Büro-/Kommunikationszentrum
Die Nähe zu Wohngebieten, die Anbindung an ÖPNV und die zentrale Lage fördern eine hohe Nachfrage nach modernen Arbeitsplätzen.
Einen großen Vorteil bietet die Flexibilität des Objekts, denn die bestehenden Büro- und Hallenflächen lassen sich nach Bedarf anpassen oder erweitern.
- Seminarzentrum
Die industrielle Architektur, die weitläufigen und flexibel gestaltbaren Räume und die gute Anfahrtssituation machen das Objekt spannend für Workshops, Schulungen oder Fortbildungen.
- Pension bzw. Unterkunft für Monteure, Handwerker oder Dienstreisende
Kurze Wege zu gewerblichen Betrieben, Handwerksfirmen und Baustellen in Stuttgart-Ost machen den Standort interessant für temporäre Unterkünfte. Die Infrastruktur des Viertels bietet gleichzeitig Restaurants, Nahversorgung und schnelle ÖPNV-Anbindung.
