Einfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 9 Zimmer 237,4 m² 654 m² Grundstück Barmstedt 25355

Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
2.228 €/m²
9 Zimmer • 237,4 m² • 654 m² Grundstück

Attraktives und modernes Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe und neuen Fenstern

Dieses gepflegte und vermietete Zweifamilienhaus wurde in den 1960er-Jahren errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach erweitert. Der letzte Anbau stammt aus dem Jahr 2011. Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten geteilt, kann bei Bedarf aber problemlos wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschosswohnung:
Die Einheit verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein modernes Duschbad mit Fenster und bodentiefer Dusche. Über den Flur mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und in die Küche, die ebenfalls einen Terrassenausgang bietet. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnung sind Terrasse, Gartenanteil und Teilkeller zugeordnet.
Mietverhältnis seit 01.08.2021, mtl. NKM 990 €, BK 90 €, HK 100 €, Stellplatz 25 €, Kaution 1.980 €.

Obergeschosswohnung:
Der Eingang liegt im Erdgeschoss mit Platz für Garderobe sowie Gäste-WC und Wannenbad. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem Kinderzimmer, einer Küche mit Durchreiche sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Balkon. Der Anbau aus 2011 ergänzt zwei weitere Zimmer und ein Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur Dachterrasse. Auch hier gehören Terrassenflächen und ein Gartenanteil dazu.
Mietverhältnis seit 01.08.2021, mtl. NKM 1.150 €, BK 115 €, HK 125 €, Stellplatz 25 €, Kaution 2.300 €.

Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen 2.190 € inkl. Stellplätze.

Modernisierung:
Im Zuge umfangreicher energetischer Modernisierungen wurde 2022 eine effiziente Wärmepumpe installiert sowie alle Fenster und Haustüren erneuert. Der Energieausweis wird aktuell aktualisiert. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für einen guten energetischen Standard, sondern bieten auch zukünftigen Eigentümern den Vorteil, dass wesentliche Modernisierungen bereits abgeschlossen sind.

Die Stromkosten werden nach Wohnfläche verteilt, da eine getrennte Messung technisch nicht möglich war.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
654 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

2.228,40 €/m²

Provision für Käufer

3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.680,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

591.951 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

62.951 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.385 €

Provision für Käufer (3,4%)

17.986 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barmstedt (25355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Barmstedt ist eine charmante Kleinstadt im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zum Kreis Pinneberg. Mit rund 10.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Lage macht Barmstedt zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die das ruhige Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Großstadt wünschen.
Die Stadt ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern, Seen und sanften Hügeln. Besonders der Rantzauer See mit dem historischen Schlossinsel-Ensemble bildet das Herzstück Barmstedts und ist beliebtes Ziel für Spaziergänge, Wassersport und kulturelle Veranstaltungen. Auch zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um Barmstedt laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Barmstedt Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben. Verschiedene Restaurants, Cafés und kleine Läden prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Verkehrstechnisch überzeugt Barmstedt durch die Nähe zu Hamburg, Elmshorn und Neumünster. Über die A23 sowie die Regionalbahn-Verbindung (AKN) ist Hamburg in etwa 40 Minuten erreichbar, was Berufspendlern ideale Bedingungen bietet. Auch die Nord- und Ostsee liegen für Ausflüge nur rund eine Autostunde entfernt.
Insgesamt vereint Barmstedt eine idyllische, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropole Hamburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Referenznummer: V10357

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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Über den Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Gärtnerstr. 109, 20253 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Standort EimsbüttelDein Kontakt

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Online-ID: 25PBXH9WHP2K

Referenznummer: V10357a