Attraktives Einfamilienhaus in Langenau/Göttingen - Modernes Wohnen mit historischem Ambiente
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 362 m² ein attraktives Wohnkonzept mit besonderem Charme. Insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss sorgen eine Fußbodenheizung sowie ein offener Kamin im Wohnbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die sichtbaren, restaurierten Holzbalken, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Kniestock, eine schöne Galerie sowie ein modern saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Das Untergeschoss ist sowohl über die Treppe im Haus als auch über einen separaten Außenaufgang zugänglich und verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie einen flexibel nutzbaren Hobbyraum.
Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage (6,6 kWp) inklusive Stromspeicher, dreifach verglasten Fenstern, einer Ölzentralheizung (2017) mit unterstützender Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung sowie einer Zisterne zur Regenwassernutzung. Eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze auf der davorliegenden Zufahrt runden das Angebot ab.
Merkmale
362 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.024,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Göttingen, Langenau (89129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage von Langenau. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen bieten einen hohen Wohn- und Lebenswert.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B10 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Heidenheim und Memmingen. Der Bahnhof Langenau ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im attraktiven Einzugsgebiet von Ulm/Neu-Ulm.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
