Attraktives Zweifamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial
Willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus, das auf einem etwa 645 m² großen Grundstück eine harmonische Kombination aus Platz, Wohnkomfort und einer einladenden Wohlfühlatmosphäre bietet.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 286 m² und zwei separaten Wohneinheiten, die insgesamt ca. neun Zimmer umfassen, eignet sich diese Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. EG-Wohnung: ca. 118 m² OG-Wohnung: ca 168 m²
Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt dazu ein, die sonnigen Tage in vollen Zügen zu genießen, während der großzügige Garten zusätzlichen Raum für Entspannung und gemeinsames Familienleben bietet. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, wurde das Haus 1998 durch ein neu geschaffenes Obergeschoss sowie den Anbau des Wintergartens mit Fußbodenheizung umfassend erweitert. Nach einer sorgfältigen Renovierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.
Praktische Details wie ein Keller, ein Carport und eine effiziente Öl-Zentralheizung runden dieses attraktive Gesamtangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung, sodass Sie sich auf eine transparente und umfassende Darstellung der Energieeffizienz freuen können.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Zuhause zu entdecken, das nicht nur Platz für Ihre Familie bietet, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet!
Merkmale
645 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
- Wintergarten - Balkon - Terrasse - Zwei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) - Badewanne - Gäste-WC - Keller mit Natursteinkeller - Doppel-Carport - Öl-Zentralheizung - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Ca. 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - Drei Bäder - Großzügiger Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
1.538,46 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fluorn, Fluorn-Winzeln (78737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exquisite Immobilie befindet sich in der idyllischen Wohngegend der Gemeinde Fluorn-Winzeln, umgeben von einer naturnahen Kulisse, die einen hohen Erholungswert bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus, die zum Wohlfühlen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Städte Rottweil und Oberndorf am Neckar ist diese Lage besonders attraktiv für Pendler.
Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der nahegelegenen Natur bieten Ihnen die Gelegenheit, sich zu entspannen und die Schönheit der Umgebung zu genießen. Diese Immobilie vereint somit ruhiges Wohnen mit der praktischen Nähe zur Infrastruktur und schafft so ein harmonisches Lebensumfeld für Familien und Naturliebhaber.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser ansprechenden Lage und lassen Sie sich von der Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit begeistern.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Chris Ullrich Dieselstraße 6, 71101 Schönaich Tel.: +49 151 56921137 Email: c.ullrich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020
