Urban wohnen im Frankenberger Viertel - vielseitige 5-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial
Diese helle und großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 bietet weit mehr als nur Wohnraum - sie schafft einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und gemeinsamen Leben. Gelegen in der Augustastraße 44 im begehrten Frankenberger Viertel, verbindet sie urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ob als Zuhause für eine junge Familie oder als durchdachte Wohngemeinschaft - der flexible Grundriss passt sich den Lebensplänen seiner Bewohner an. Rückzugsorte und Gemeinschaftsflächen sind klar voneinander getrennt und bieten damit sowohl Privatsphäre als auch Raum für gemeinsames Miteinander.
Gerade für Eltern, die ihren Kindern während des Studiums an der RWTH oder FH Aachen ein sicheres, wertstabiles Zuhause ermöglichen möchten, stellt diese Wohnung eine nachhaltige und sinnvolle Investition dar.
Merkmale
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 5 Zimmer insgesamt, 3 gut nutzbare Schlafzimmer - WG-geeigneter Grundriss - Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung - Gasetagenheizung für individuelle und bedarfsgerechte Wärmeversorgung - Energieeffizienzklasse C
Die Wohnung bietet eine gute Kombination aus funktionaler Ausstattung und modernisierten Elementen, insbesondere im Sanitärbereich und bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.966,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Augustastraße 44 im beliebten Frankenberger Viertel in Aachen - einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine urbanen Strukturen, charmante Altbaubestände und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die RWTH Aachen als auch die FH Aachen schnell und bequem zu erreichen sind.
Auch Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien sowie für Studierende oder Eltern, die eine wertstabile Immobilie für studierende Kinder erwerben möchten.
Zielgruppe
Diese Wohnung richtet sich insbesondere an:
Junge Familien, die urbanes Wohnen mit ausreichend Platz verbinden möchten
WG-Käufer oder Kapitalanleger, z.?B. Eltern von Studierenden der RWTH oder FH Aachen
Die Kombination aus Lage, Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer vielseitigen und nachhaltigen Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner: Jens Schünemann Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach E-Mail: jens.schuenemann@db.com Telefon: 0178 3989490
Aufsichtsbehörde: Stadt Übach-Palenberg Internet: www.uebach-palenberg.de Anschrift: Rathausplatz 4, 52531 Übach-Palenberg
Stichworte
Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert, nur Nichtraucher
