Großzügige Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in Münster-Hiltrup
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2009 in zentraler Lage von Münster-Hiltrup.
Die linke Erdgeschosseinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 325 m² und bietet aufgrund ihrer Größe und Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Fläche gewerblich genutzt und eignet sich insbesondere für: Einzelhandelskonzepte Büro- und Verwaltungsflächen Praxis- und Gesundheitsdienstleistungen Kanzlei- oder Beratungsnutzungen Schulungs- und Dienstleistungsunternehmen Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Flächenstruktur und gute Drittverwendungsfähigkeit. Die Raumaufteilung ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet langfristige Vermietungsflexibilität.
Die Einheit erzielt derzeit eine Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 € p.a. Bei Neuvermietung bzw. marktgerechter Optimierung besteht Potenzial für eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 48.750 € p.a. Durch die repräsentative Lage an der Marktallee, die gute Sichtbarkeit sowie die vorhandenen Tiefgaragenstellplätze bietet die Einheit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Merkmale
vermietet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
728.082 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
33.082 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
33.082 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiltrup, Münster (48165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hiltrup, einem der größten und wirtschaftlich stärksten Stadtteile von Münster. Die Marktallee bildet das zentrale Geschäfts- und Versorgungszentrum des Stadtteils und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Frequenz aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: - schnelle Verbindung in die Münsteraner Innenstadt - Bahnhof Münster-Hiltrup mit regionaler Bahnanbindung - gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße 54 sowie die Autobahn A1 und Autobahn A43 - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalem Einzugsgebiet und langfristigem Flächenbedarf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Immobilienangebot erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts in Kooperation mit der Belke Immobilien GmbH, welche vom Eigentümer mit der Vermarktung der Gewerbeeinheit beauftragt wurde. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Gesamtfläche: 325,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
