Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
350000 €350.000 €
Bestandsfreies Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Bestlage
Dieses Geschäfts- und Wohnhaus befindet sich in absoluter Toplage in der historischen Altstadt von Ried im Innkreis - direkt am Kirchenplatz. Die hervorragende Sichtbarkeit und die zentrale Position machen die Liegenschaft besonders interessant für Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertsteigerung suchen.
Der Bahnhof Ried im Innkreis ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Eckdaten der Liegenschaft
* Grundstücksfläche: 164 m² (laut Grundbuch)
* Derzeitige Nutzfläche: ca. 330 m²
* Attraktive Entwicklungsmöglichkeit
Flächenaufteilung laut vorliegenden Plänen:
* Erdgeschoss: ca. 84 m² zzgl. Flur sowie ca. 17 m² Innenhof
* 1. Obergeschoss: ca. 106 m²
* 2. Obergeschoss: ca. 101 m²
Attraktives Ausbaupotenzial
Laut Bebauungsplan ist eine dreigeschossige Bebauung möglich (Bauklasse III+D, 3g). Dadurch eröffnet sich eine interessante Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung oder modernen Neubebauung mit hervorragender wirtschaftlicher Ausnutzung.
Lage & Umfeld
Ried im Innkreis ist Bezirkshauptstadt mit rund 12.766 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) und liegt etwa 70 km westlich von Linz sowie rund 60 km nordöstlich von Salzburg.
Die charmante Altstadt überzeugt durch ihre historischen Plätze und die charaktervolle Architektur der Bürgerhäuser. Teilweise sind bis heute gotische und frühbarocke Baustrukturen erhalten. Typisch für die sogenannte Innstadtbauweise - prägend für viele Orte des Innviertels.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Gastronomie, Einzelhandel, Schulen, öffentlichen Einrichtungen, vielfältigen Dienstleistungsbetrieben und Veranstaltungen (Messen, Sport und kulturelle Events).
Rechtlicher Hinweis
Die Vertragserrichtung erfolgt durch Stapf Neuhauser Rechtsanwälte 4020 Linz.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Petra Strobl - Mobil: 0664 24 733 58
Beilagen und Quellenangaben Altstadtplan (Quelle: www.ried.com)
Verkaufsbedingungen Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Memorandum gemachten Aussagen sowie für jegliche gesonderte, schriftliche oder mündliche erteilte Information an Kaufinteressenten und von diesen involvierte Dritte wird jegliche Haftung, sowohl von Abra IC als auch seitens des Verkäufers unwiderruflich ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Wir ersuchen im Interesse des Abgebers um Diskretion und halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über die Abra IC GmbH zu führen. Eine Weitergabe dieser Investmentgelegenheit an Dritte ist nicht gestattet. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufvertragsabschlusses betreffend das oben genannte Objekt, eine Provision von 3 % des Verkaufspreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer zu berücksichtigen ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.abra.at abrufbar sind.
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