Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
599888 €599.888 €
3.497 €/m²
7 Zimmer • 171,5 m² • 334 m² Grundstück
Der Umzugswagen kann schon mal vorfahren - Haus in Fischach wartet
Diese hochwertige und moderne Haushälfte in ruhiger Lage von Fischach vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch Ausstattung, Lage und sofortige Bezugsfreiheit. as Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ermöglicht. Ein Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und begehbarer Dusche - perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Vielseitig nutzbarer Keller
Besonders praktisch: Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, die flexibel genutzt werden können - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.
Garten, Garage und Stellplatz
Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Eine Garage mit Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Merkmale
Bezug: sofort
334 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte ist gehoben und überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik. Die Fußböden sind mit pflegeleichten Fliesen und warmem Laminat ausgelegt - Fliesen sind besonders strapazierfähig und hygienisch, während Laminat eine wohnliche Atmosphäre schafft und einfach zu reinigen ist. Die dreifach verglasten Fenster bieten dank integrierter Aluminiumrollläden optimalen Schutz und Wärmedämmung.
Die Haustechnik umfasst eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für niedrige Energiekosten sorgt. Zudem gehören zu diesem Haus eine Echtholztreppe, Sanitärobjekte, Innentüren und Zargen sowie elektrische Steckdosen. Die Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfertig.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
599888 €599.888 €
3.497,48 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision keine Provision fällig!
Geschätzte Gesamtkosten
632.881 €1
Kaufpreis
599.888 €
Kaufnebenkosten
32.993 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.998 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.999 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kohlbergstrasse 19A, Fischach (86850)
Die Lage am ruhigen Stadtrand von Fischach bietet Ihnen eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten sowie weiterführende Schule. Für Familien besonders attraktiv: Spielplätze und ruhige Wohngegenden, die Sicherheit und Lebensqualität bieten. Die Anbindung an die umliegenden Regionen ist komfortabel und ermöglicht kurze Wege zum Arbeitsplatz und Freizeitangeboten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
