Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.550.000 € 12 Zimmer 364 m² 530 m² Grundstück Innenstadt Baden-Baden 76530

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1550000 €
4.258 €/m²
12 Zimmer • 364 m² • 530 m² Grundstück

Historische Jugendstilvilla im Dornröschenschlaf in bester Lage!

Ein Kulturdenkmal- die besondere Jugendstil-Villa, mit viel Platz und Möglichkeiten, in ruhiger Bestlage von Baden-Baden.

Diese herrschaftliche Villa aus der Zeit um 1900 ist ein eindrucksvolles Beispiel für den Jugendstil und vereint architektonische Eleganz mit großem Wohnkomfort. Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude 1945 in ein Vierfamilienhaus umgewandelt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 364?m², verteilt auf vier Stockwerke, mit folgender Aufteilung:

Souterrain - 2 Zimmer, ca. 55 m² Wohnfläche
Erdgeschoss -3 Zimmer, ca.109 m² Wohnfläche
Obergeschoss-3 Zimmer, ca.116?m² mit Balkon
Dachgeschoss-3 Zimmer, ca. 85?m² Wohnfläche

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie großzügige Wohnräume. Typische Jugendstil-Merkmale wie hohe Decken, originale Stiltüren, teils holzvertäfelte Wände und stilvolle Bodenbeläge - darunter Tannenholz, Pitchpine und Fliesen - unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Die Badezimmer sind hell gefliest; mit separatem WC, Waschbecken und Badewanne.

Das denkmalgeschützte Anwesen mit einer Garage , befindet sich auf einem ca. 530?m² großen Grundstück in ruhiger, bevorzugter Lage von Baden-Baden - eine echte Rarität in dieser Umgebung.

Renovierungen wurden zuletzt in den Jahren 1990 und 2001 durchgeführt. Dabei wurden unter anderem technische Einrichtungen und Innenbereiche modernisiert, wobei der historische Charme des Hauses bewusst erhalten blieb.
Weitere Renovierungen werden nötig sein, um dieses einzigartige Anwesen aus seinem Dornröschenschlaf erwachen zu lassen.

Diese besondere Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus, oder für Liebhaber klassischer Architektur mit Geschichte.

Merkmale

530 m² Grundstück
Stellplatz
Garten
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

- Großer Balkon
- Romantischer Garten
- Div. Kellerräume
- Parkett, Fliesen, Keramik
- Holzwandschränke
- Lichte Deckenhöhe
- Großügige Raumgestaltung
- Keramik- Ofen
- Gasanschluß

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

1550000 €

4.258,24 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.697.250 €1

Kaufpreis

1.550.000 €

Kaufnebenkosten

147.250 €

Notarkosten (1,5%)

23.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

77.500 €

Provision für Käufer (2,5%)

38.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Baden-Baden ist eine beliebte Kurstadt und liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes, es befindet sich an der Grenze zu Frankreich.
Entlang des Flusses "Oos",- verläuft die von Parkanlagen gesäumte Lichtentaler Allee, die Hauptpromenade der Stadt.
- Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Höchster Punkt des Stadtgebietes ist mit 1002 m die Badener Höhe.
Baden- Baden hat 55.449 Einwohner und ist als Kur- und Bäderstadt, sowie als Medien-, Kunst - und mit internationalem Festspielhaus bekannt.
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, weitere Villen sind hier zu finden, wie auch gepflegte Wohnanlagen, fußläufig erreichen Sie von hier aus die schöne Innenstadt, mit einer Vielzahl von Cafe's, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie den nahe gelegenen Wald und die berühmte Lichtentaler Allee.

Die Autobahnanschlußstelle A5, sowie der Flughafen: Baden-Aerpark ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit schnell zu erreichen
Die schöne Villa befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, auch die Innenstadt ist sehr nah, mit schönen Cafe's, Restaurants und jeder Menge Einkaufsmöglichkeiten.
Der weitläufige Stadtwald von Baden-Baden lädt ein zu schönen Wanderungen und tollen Ausblicken, über die Wiesen und Wälder von Baden-Baden ein.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 364,00 m², vermietbare Fläche: 364,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2001

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Luisenstraße 3, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Marco CybardDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lz2c54

Referenznummer: 44290110-075740

Deutsche Bank Immobilien GmbH

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