Mehrfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 362 m² 633 m² Grundstück Schney Lichtenfels 96215

Mehrfamilienhaus zum Kauf
398000 €
1.099 €/m²
362 m² • 633 m² Grundstück

Investment mit guten Renditechancen oder Mehrgenerationenprojekt?

Dieses Investitionsobjekt mit aktuell 4 Wohneinheiten und einer multifunktionalen Nutzfläche (Halle) liegt zentral im Lichtenfelser OT Schney, nur wenige Minuten von Zentrum Lichtenfels entfernt. Das vollständige bebaute Grundstück umfasst ca. 633 m². Die ursprüngliche Bebauung mit einem Wohnhaus erfolgte 1920, Erweiterung durch Umbau im Jahr 1967, Neubau einer Halle in 1992 und Ausbau einer weiteren Wohnung in 2012. Die Immobilie gliedert sich in 3 Gebäudeteile, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 362 m² mit 3 bis 5 Zimmern pro Wohneinheit. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen, Tageslichtbad, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro- oder Kinderzimmer und Schwedenofen ausgestattet. Zwei der Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Balkon mit Weitblick. Eine Wohneinheit ist aktuell vermietet. Im Erdgeschoss eines der Gebäude befindet sich eine großzügige Halle mit ca. 115 m² Nutzfläche und großem Tor zum Innenhof, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bislang wurde diese als Werkstatt und Lagerraum verwendet. Wasser, Abwasser, Kaminofen und Heizungsinstallation ist vorhanden, somit sind vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die beiden Häuser verfügen über Kellergeschosse, im Keller des Gebäudes aus 1992 befinden sich eine Waschküche, Sauna und Whirlwanne, sowie ausreichend Stauraum. Alle Hauseingänge sind über den Innenhof zu erreichen. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, eine Terrasse, Fahrradabstellraum, Brennholzlager etc. und kann mit einem PKW befahren werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über 2 Ölzentralheizungen, Elektroheizung und die Holzöfen. Der große Dachboden ist nicht ausgebaut, laut Wohnflächenberechnung könnten hier ca. 120 m² Wohnfläche entstehen. Abgerundet wird dieses Angebot von 4 übergroßen Garagen mit elektrischen Sektionaltoren. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem soliden und gepflegtem Zustand, je nach Anspruch können die Wohneinheiten sofort bezogen bzw. modernisiert werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt im Zuge einer Besichtigung!

Merkmale

Bezug: ab sofort
633 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage
Balkon
Terrasse
ausbaufähiges Dach

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

1.099,45 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

434.099 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

36.099 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schney, Lichtenfels (96215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lichtenfels liegt im ältesten vorgeschichtlichen Siedlungsgebiet des Maintals und ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels. Die Stadt selbst zählt mittlerweile ca. 20.500 Einwohner. Früher war Lichtenfels ein Zentrum für den Korbhandel, heute hat sich Lichtenfels zu einem sehr attraktiven Wirtschaftsstandort für kleine, mittelständische und große Unternehmen entwickelt. Der Erfolg der Unternehmen spiegelt sich in der überdurchschnittlichen Beschäftigungsquote der Stadt wider. Lichtenfels ist durch die Anbindung der Autobahn A73 und die Bundesstraßen B303, B173 an das nationale Verkehrsnetz angebunden, zusätzlich ist der Stadtbahnhof ICE Haltestelle. Die nächstgrößeren Städte Coburg, Kronach und Bamberg werden in 20-30 Minuten mit dem Auto erreicht. Der Flughafen in der Metropolregion Nürnberg ist etwa 1 Stunde entfernt. Die Infrastruktur in Lichtenfels ist sehr gut ausgebaut. Dies zeichnet sich durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und diversen Gaststätten ab. Für eine sorgenfreie medizinische Versorgung dienen die ansässigen Allgemeinärzte, Fachärzte und das Klinikum Lichtenfels. Das Bildungsangebot ist durch die ansässigen Kindergärten und Schulen aller Bildungsniveaus komplett abgedeckt. Für sportliche Interessen bietet Lichtenfels mit Sporthallen, Tennisplätzen, Sportvereinen, Hallenbad und vieles mehr ein umfassendes Angebot. Angelfreunde kommen am Neuensee und am Badesee Rudufersee auf Ihre Kosten. Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählen die Baudenkmäler Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen , Bad Staffelstein mit der Obermain-Therme und der Staffelberg.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarungen oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Oberfranken Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter. § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt