Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in gut sichtbarer Lage entlang der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.
Die Verkaufsfläche umfasst ca. 36,6 m² und wird durch rund 6 m² an Nebenflächen ergänzt. Der derzeitige Grundriss gliedert sich in einen offenen Verkaufsraum mit straßenseitiger Auslagenfront sowie einen abgetrennten Nebenbereich, der aktuell als Büro- und Sanitärbereich genutzt wird.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Auslagenfront, die eine ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeit sowie hohe Sichtbarkeit im Straßenraum gewährleistet. Durch die bestehende Raumstruktur und die Möglichkeit, nicht tragende Wände zu entfernen, kann das Objekt flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Eine Umgestaltung zu einem vollständig offenen Geschäftsraum ist problemlos realisierbar.
Die Liegenschaft verfügt über eine freie Gewerbewidmung, wodurch sich das Objekt sowohl für klassische Einzelhandelsnutzungen als auch für Dienstleistungs-, Büro- oder Konzeptflächen eignet. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Merkmale
Bezug: sofort
Das Geschäftslokal präsentiert sich in funktionalem Zustand und ist auf eine sofortige Nutzung bzw. einfache Adaptierung ausgelegt. .ca. 3,6 m² Verkaufsfläche .ca. 6 m² Nebenräume (Büro und WC) .große, straßenseitige Auslagenfront .flexibel gestaltbarer Grundriss .Nebenräume derzeit abgetrennt (rückbaubar) .elektrische Fußbodenheizung im Verkaufsbereich .Sanitärbereich vorhanden .großzügige Raumhöhe mit guter Belichtung
Die bestehende Ausstattung ermöglicht sowohl eine Weiterführung der bisherigen Nutzung als auch eine rasche Umgestaltung entsprechend eines neuen Nutzungskonzeptes.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
136000 €136.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Hütteldorferstraße 257 C, Wien (1140)
Die Immobilie befindet sich in frequenzstarker Lage an der Hütteldorfer Straße, einer der zentralen Verkehrsachsen des 14. Bezirks.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Dienstleistungsbetrieben sowie Wohnhäusern, wodurch eine solide Kundenfrequenz gewährleistet ist.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Objekt, die eine hervorragende öffentliche Anbindung bietet. Dadurch ist das Geschäft sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar.
Auch die Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sich der Standort sowohl für lokale als auch überregionale Kundenansprache eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis: € 136.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stichworte
Gesamtfläche: 41,70 m²
