Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

3.500 €/m²

4 Zimmer  •  140 m²  •  590 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Schwabach (91126)

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Auf dem schönen Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand.

Die doppelt verglasten, weißen Kunststofffenster, wurden 2001 neu eingebaut. Die Wasserzähler sind neu. Der Gartenzaun wurde 2010 erneuert.

Der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ist mit einem "Torbogen" optisch voneinander getrennt. Die schöne Wohnküche bietet genug Platz für einen Essbereich.
Weiter gibt es im Erdgeschoss ein WC sowie einen geräumigen Eingangsbereich mit Platz für eine Gardarobe.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss kann mit großen Schränken ausgestattet werden, und hat Zugang zum Balkon.
Zwei weitere Zimmer und das Tageslichtbad befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Tageslichtbad ist bereits renoviert und in weiß gehalten. Es verfügt über Wanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Wer weiteren Platz benötigt, kann das Dachgeschoss, welches im Augenblick Dachboden ist, ausbauen.

Auf halber Höhe, auf dem Weg in das Untergeschoss, gibt es einen Hauswirtschaftsraum.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Waschraum mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Heizungraum und ein Zimmer, welches vom Eigentümer als Gästezimmer genutzt wurde. Das gesamte Untergeschoss hat Fliesenboden.

Ein Highlight ist die direkte Lage zum Wiesengrund. Diese ist unverbaubar und bietet Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne!

Ein Haus mit viel Potential und "tausend" Gestaltungsmöglichkeiten!

Bauart: Geneigtes Dach (z.B. Sattel-, Walm- oder Pultdach); Harte Dachung (z.B. Ziegel, Schiefer, Beton, Kiesfüllung); Massiv (z.B. Mauerwerk, Putz, Verblendsteine mit feuer-hemmender Ummantelung bzw. Verkleidung (außen);
(Auszug aus der Wohngebäudeversicherung)

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-Essbereich (ca. 36,19 m²), Wohnküche (ca. 12,82 m²), WC (ca. 1,26 m²), Speis (ca. 4,58 m²), Windfang (ca. 4,59 m²), Diele (ca. 11,33 m²)
Obergeschoss:
Schlafzimmer (ca. 23,37 m²), Zimmer 1 (ca. 12,87 m²), Zimmer 2 (ca. 12,76 m²), Tageslichtbad (ca. 5,67 m²), Diele (ca. 6,29 m²), Balkon (1/2 ca.4,2 m²);
Dachgeschoss:
Dachboden
Untergeschoss:
Waschraum, Heizungsraum, Abstellraum, Gästezimmer (ca. 12,19 m²);

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Joachimsthaler Str. 3, 91126 Schwabach, Tel.: 09122/88 80 110, info@hechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden