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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
5.405,03 €/m²
Preis pro Stellplatz
8500 €8.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
416.230 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
27.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchenweg, Brietlingen (21382)
Lagebeschreibung
Das Haus entsteht in erster Reihe am idyllischen Neetzekanal. In dieser wunderbaren Lage können Sie in Ihrer Freizeit die Wege entlang des Kanals genießen oder für eine abwechslungsreiche Rundtour über Ilmenau, Neetze und den Elbe-Seitenkanal nutzen.
Lagebeschreibung Brietlingen
Brietlinger Quartett
Ruhig wohnen – bestens angebunden.
Das Brietlinger Quartett überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Das Baugebiet „Am Birkenweg“ wurde von der JAKA Bauträger GmbH & Co. KG erschlossen und bietet ein attraktives Umfeld für modernes Wohnen.
Geplant ist ein vielseitiges Quartier mit Wohnungen, Einfamilien- und Doppelhäusern sowie ergänzendem „stillen Gewerbe“. Zur vorgesehenen Infrastruktur zählen unter anderem Apotheke, Ärzte, Bäcker und Einzelhandel, wodurch eine wohnortnahe Versorgung gewährleistet wird.
Die Gemeinde Brietlingen besteht aus drei Ortsteilen: dem Hauptort Brietlingen, Lüdershausen an der Neetze sowie dem südlich gelegenen Ortsteil Moorburg, der aus mehreren Neubaugebieten entstanden ist. Das Baugebiet „Am Birkenweg“ befindet sich ideal gelegen zwischen dem historischen Ortskern und Moorburg.
Brietlingen ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch typische niedersächsische Bauernhöfe, alten Eichenbestand sowie eine lange Tradition der Pferdezucht aus – ein Umfeld mit hohem Wohn- und Erholungswert.
Die Bundesstraße 209 (Teil der historischen Alten Salzstraße) verläuft durch den Ort und sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bardowick (ca. 8 km), Lüneburg (ca. 10 km) und Echem (ca. 11 km). Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto über die A25 in ca. 50 km und über die A39 in ca. 58 km erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Naherholungsgebiet „Reiersee“, das ideale Möglichkeiten zum Baden, Campen und Kanufahren bietet und den hohen Freizeitwert der Lage unterstreicht.
Weitere Informationen
Brietlinger Quartett
Wohnung Nr. 10 – 2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss | Haus B
Im Haus B entsteht im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts die Wohnung Nr. 10 im Staffelgeschoss. Das Gesamtvorhaben umfasst vier Mehrfamilienhäuser mit jeweils zehn Wohneinheiten, bestehend aus zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,97 m² überzeugt durch ihre moderne Grundrissgestaltung sowie die attraktive Lage im Staffelgeschoss mit privater Dachterrasse.
Ausstattung der Wohnung: Parkettfußboden in den Wohnräumen Fliesen in Bad und WC Elektrische Rollläden Glasfaserverkabelung Personenaufzug Dachterrasse Hochwertige Bodenbeläge (bis zu 30 EUR/m², Auswahl durch den Käufer)
Gebäude & Technik (Haus B): Abstellräume im Erdgeschoss Photovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 160 m²) Beheizung über eine Wärmepumpe Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in Küche und Bad
Energiestandard & Förderung: Effizienzhaus KfW 40 mit QNG Plus Kontrollierte Be- und Entlüftung gemäß Energiekonzept (zentral oder dezentral) KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 EUR je Wohnung möglich Zusätzlich steuerliche Abschreibung von bis zu 10 % der Baukosten
Die Fertigstellung ist nach Genehmigung im Jahr 2026 vorgesehen.
