Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Reinbek bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Große, im Jahr 2013 erneuerte 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse.
Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Reinbek, einer gefragten Wohngegend im Hamburger Umland. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Ein interessantes Objekt mit solidem Grundriss und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage - ideal für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und nachhaltige Wertsteigerung legen.
*Ein Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
ca. 85 m² Wohnfläche 3 Zimmer 3-fach verglaste Fenster (2013) Tiefgaragenstellplatz Hochparterre-Lage renovierungsbedürftig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.282,35 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
