Nur noch ein attraktives Einfamilienhaus frei in ruhiger Wohnlage an AnliegerstraĂźe in Swisttal-Miel
Bei diesem attraktiven Neubau-Einfamilienhaus handelt es sich um einen energetisch hocheffizienten Neubau-Erstbezug in massiver, solider Bauweise, Stein auf Stein.
Die zweistöckige, massiv gemauerte Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik aus.
Das Gebäude wird über eine hocheffiziente, zeitgemäße Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt und ist in allen Bereichen so gut gedämmt, dass es das höchste Energielevel A+ erhält.
Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor.
Der Grundriß besticht durch 4 helle und geräumige Schlafzimmer, sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche.
Praktisch sind der große Haustechnikraum in Erdgeschoss und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf dem
301 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks mit Blick in die umliegenden Gärten können Sie herrlich entspannen.
Eine massiv gemauerte und verputzte Terrassentrennwand zum Nachbarn ist bereits enhalten.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
301 m² Grundstück
Kein Keller
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ausstattung
Unsere Häuser haben naturgemäß einen hohen Standard und beinhalten viele Details, die längst nicht selbstverständlich sind.
Da Sie demnächst in Ihrem neuen Zuhause wohnen werden und Sie genau wissen sollen, welche Qualitäten Ihr neues Haus hat, laden wir sie bei Interesse gerne ein, damit wir Ihnen unsere Bauleistung verständlich erläutern können.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne unsere ausfĂĽhrliche Baubeschreibung zu.
Auszug aus unserer Baubeschreibung
? Hochwertige Außendämmung durch 16 cm Vollwärmeschutz
? Bodenplatte in 25cm WU-Beton
(wasserundurchlässiger Beton)
? 20 cm Dämmung unter der Bodenplatte
? Alle Wände, auch Innenwände, massiv gemauert
? Massive Betontreppe
? Qualitätsfenster, außen anthrazit, z.B. SCHÜCO
mit Pilzkopfverriegelungen
? Hochwärmedämmende 3-fach-Verglasung, u-
Wert 0,5!
Rollläden komplett im Erd- und Obergeschoß,
elektrisch bedienbar
? GroĂźe bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
? Fensterbänke innen Marmor weiß, außen
Leichtmetall anthrazit
? Elektroinstallation komplett in Leerrohren
? TV-Anschluss in allen Wohn- und
Schlafräumen
? DachĂĽberstand voll verkleidet und weiĂź
gestrichen
? Hocheffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe,
? witterungsabhängig geführte Heizungs-
steuerung mit AuĂźenfĂĽhler und
programmierbarer Nachtabsenkung
? FuĂźbodenheizung in allen Wohngeschossen
? Zentrale WW-Versorgung
? Modern geflieste, helle Bäder mit
bodengleichen Duschen und Badewanne
? KĂĽche, Diele und Haustechnikraum gefliest
? Hauszuwegung und Stellplatz gepflastert
? Gemauerte Terrassentrennwand zum Nachbarn
? einschlieĂźlich HausanschlĂĽsse und Glasfaser
FĂĽr besondere WĂĽnsche bezĂĽglich der Ausstattung oder Gestaltung des Hauses stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
503900 €503.900 €
3.149 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
546.733 €1
Kaufpreis
503.900 €
Kaufnebenkosten
42.833 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.559 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.754 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miel, Swisttal (53913)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wunderbar ruhig im GrĂĽnen gelegen, an einem Weg inmitten eines Wohngebietes ohne Durchgangsverkehr!
Die Gärten sind nicht einsehbar und nach Südosten ausgerichtet.
Swisttal-Miel ist ein charmanter, kleiner Ort mit guter Verkehrsanbindung.
Die Auffahrt zur A61 Richtung Köln, Bonn oder Koblenz ist in ca. 2,5 km Entfernung erreichbar.
Die Bonner Innenstadt ist in weniger als 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Auch der Kölner Hauptbahnhof ist in weniger als 40 Minuten mit dem Auto entfernt.
Im Ort selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe und in 200 m Entfernung ein Kindergarten, der gefahrlos zu Fuß zu erreichen ist.
Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten Odendorf, bzw. Buschhoven. Beide gleich weit und in 7 Minuten erreichbar.
WeiterfĂĽhrende Schulen sind entweder die Gesamtschule in Swisttal-Heimerzheim oder zwei Gymnasien im benachbarten Rheinbach.
Im Ort gibt es einen Bäcker, gut essen kann man im Restaurant „Graf Belderbusch“. Beides ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit allen Filialisten, kleinen Geschäften, Boutiquen und eine breit gefächerte Gastronomie befinden sich ebenfalls in der Nachbarstadt Rheinbach.
Die Landschaft in Swisttal ist geprägt durch sanfte Hügel. Felder, Wiesen und Wälder wechseln sich ab und laden zum Spazierengehen oder Joggen ein.
Schmankerl fĂĽr Golfspieler, oder solche, die es noch werden wollen: Der Golfplatz Miel ist nur 8 FuĂźminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzen Sie die Möglichkeit ein Haus auf dem neuesten technischen Stand zu erwerben, dass Sie jedoch noch individuell gestalten und ausstatten können.
Bitte geben Sie bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie auch Ihre Telefonnummer an.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen telefonisch.
