Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

459000 €459.000 €

4.545 €/m²

4 Zimmer  •  101 m²

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Maria-Ward-Straße 42, Simbach, Simbach a.Inn (84359)

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Lage – Exklusives Wohnen in Simbach am Inn In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Simbach am Inn entsteht in der Maria-Ward-Straße 42 ein stilvolles Neubauprojekt mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die Lage verbindet auf harmonische Weise ruhiges, privates Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens. Die Maria-Ward-Straße befindet sich in einem angenehmen, gepflegten Wohnumfeld, das von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre geprägt ist. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnambiente, während Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote komfortabel erreichbar sind. Simbach am Inn selbst zählt zu den besonders lebenswerten Städten im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Direkt an der Grenze zu Österreich gelegen, bildet die Stadt gemeinsam mit der benachbarten Barockstadt Braunau am Inn einen dynamischen, grenzüberschreitenden Lebensraum mit vielfältigen Möglichkeiten zum Arbeiten, Einkaufen und Genießen. ________________________________________ Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe Die Stadt Simbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Auch kulinarisch bietet die Region eine attraktive Auswahl – von gemütlichen Cafés über traditionelle Wirtshäuser bis hin zu vielfältiger internationaler Gastronomie. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. ________________________________________ Verkehrsanbindung – Optimal vernetzt Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende äußerst attraktiv. Der Bahnhof Simbach (Inn) bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Mühldorf am Inn, Passau und München. Über die nahegelegene Bundesstraße B12 sowie die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie wichtige Städte der Region wie Altötting, Burghausen oder Mühldorf in kurzer Zeit. Auch die direkte Verbindung nach Braunau am Inn eröffnet zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. ________________________________________ Freizeit & Natur – Lebensqualität im Inntal Simbach am Inn steht für eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Die Innauen und die sanften Landschaften des Rottals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Raum für Ruhe und Erholung – ein idealer Ausgleich zum Alltag. ________________________________________ Wohnen mit Anspruch Mit dem Neubauprojekt in der Maria-Ward-Straße 42 entsteht ein modernes Wohnensemble für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität, Komfort und Lage. Hier verbinden sich hochwertige Architektur, eine ruhige Wohnlage und die Vorzüge einer hervorragend entwickelten Infrastruktur zu einem Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.