Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1954 erbauten Mehrparteienhauses im beliebten Würzburger Stadtteil Sanderau.
Die ca. 94 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie zunächst das großzügige Wohnzimmer, durch das Sie in das Schlafzimmer gelangen. Beide Räume verfügen über reichlich Platz zum Wohnen und Schlafen. Das Kinder- oder Arbeitszimmer erreichen Sie über den Flur. Hier ist in der Mitte des Raumes eine Wand eingezogen. Diese verfügt über einen bogenförmigen Durchgang, der die beiden Raumhälften miteinander verbindet.
Das im Jahr 2014 modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat am Ende des Flurs. Die Wohnung überzeugt außerdem mit einer geräumigen Küche, die reichlich Platz für eine Küche nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen bietet. Zusätzlich zum Abstellraum, der über den Flur zu erreichen ist, befindet sich hier eine kleine Speisekammer.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Kelleranteil
Modernisierungen: - Dach inkl. Dämmung - Fassade neu gestrichen - Malerarbeiten Treppenhaus - neue Wohnungseingangstüren - Elektrik -Badezimmer und WC - Heizung - Fenster - Außenanlage neu angelegt und Innenhof gepflastert -neue Mülleinhausung wurde bestellt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.776,60 €/m²
Hausgeld
211 €211 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neubergstraße 1, Sanderau, Würzburg (97072)
Die Sanderau ist der älteste außerhalb der ehemaligen Stadtmauern liegende Stadtteil und ist bei Jung und Alt sehr beliebt. Dies liegt insbesondere an der Nähe zu den Mainwiesen und zur Würzburger Innenstadt. Während für ältere Menschen die gute Infrastruktur und die kurzen Entfernungen von Bedeutung sind, schätzen vor allem junge Menschen die gute Anbindung an die Universität und die Fachhochschule. Insgesamt ist die Sanderau mit zwei Straßenbahn- und sieben Buslinien an die Innenstadt und weitere Stadtteile angebunden. So erreichen Sie die Stadtmitte in nur wenigen Minuten. Neben den zahlreichen Geschäften in der angrenzenden Würzburger Innenstadt, finden Sie im ehemaligen "Sander Viertel" alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken und Arztpraxen, bis hin zu verschiedenen Restaurants. Auch an Freizeitangeboten hat der Stadtteil einiges zu bieten. Trotz der Stadtlage gibt es in der Sanderau ausreichend Grünflächen, wie den wunderbaren Ringpark, der Ihnen ein Stück Natur in die Stadt bringt. Besonders für sportbegeisterte oder naturverbundene Menschen ist der Park ein sehr beliebter Ort zum Verweilen, Spazieren oder Sport treiben. An heißen Sommertagen laden vor allem die Mainwiesen zur Erholung und Abkühlung ein. Neben den Möglichkeiten zum Schwimmen im Main und dem Sonnenbaden auf den Wiesen, finden Sie dort zahlreiche Spielplätze und einen Radweg entlang des Ufers, der bis in die umliegenden Gemeinden führt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
