Mehrgenerationenhaus in bester Lage / ELW / Doppelgarage
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise hochwertig erstellt, die Aufteilung der Wohnebenen ist ĂĽberwiegend baujahrbezogen und insgesamt stehen neun Zimmer zu VerfĂĽgung.
Die Immobilie wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt und aufgrund der Wohnfläche sowie der vorhandenen Zimmer sowie der beiden Bäder im Obergeschoss, eignet sich diese Immobilie auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Eine Aufteilung zu einem Zweifamilienhaus ist technisch möglich und durch den separaten Eingang zum Untergeschoss, kann auch eine eigenständige Einliegerwohnung realisiert werden.
Alle Wohnräume im Erdgeschoss, das Tageslichtbad und die Gäste-Toilette mit Garderobe erschließen sich über das Erdgeschoss und die teilweise überdachte Terrasse mit Loggia-Charakter bieten, in Verbindung mit dem großen Gartengrundstück, ausreichend Platz zur Erholung.
Das Obergeschoss ist mit zwei Bädern (Tageslicht) ausgestattet, zwei Balkone befinden sich auf dieser Ebene die Balkone erschließen sich über die Zimmer.
Im Untergeschoss ist die erneuerte Gaszentralheizung untergeberacht, ein zur Wohnfläche ausgebautes Zimmer mit Heizung sowie Kellerräume stehen zu Verfügung und über den Kellerbereich ist ein separater Zugang zum Grundstück gegeben.
Eine voll funktionsfähige und gepflegte Sauna mit Dusche und Toilette ist im Untergeschoss vorhanden.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
761 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
LAGE / INFRASTRUKTUR
Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Stadtviertel „Siedlung“ und die Kernstadt Rastatt, mit rund 50.000 Einwohnern, ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anschlussstellen der A5, B3/B36 sowie die B462/B500 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden angeboten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben und vor Ort zu erreichen.
Die Stadt Rastatt ist bekannt durch ihre historischen Gebäude und die „Alte Festung“ mit dem Schlossgarten liegt ebenfalls in der Nähe. Das Stadtleben mit vielfältiger Gastronomie und guten Einkaufmöglichkeiten bildet eine gelungene Symbiose aus Handel und historischem Flair. Mittelzentren Karlsruhe sowie Baden-Baden sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.496,43 €/m²
Provision für Käufer
Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19 %) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE / INFRASTRUKTUR
Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Stadtviertel „Siedlung“ und die Kernstadt Rastatt, mit rund 50.000 Einwohnern, ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anschlussstellen der A5, B3/B36 sowie die B462/B500 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden angeboten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben und vor Ort zu erreichen.
Die Stadt Rastatt ist bekannt durch ihre historischen Gebäude und die „Alte Festung“ mit dem Schlossgarten liegt ebenfalls in der Nähe. Das Stadtleben mit vielfältiger Gastronomie und guten Einkaufmöglichkeiten bildet eine gelungene Symbiose aus Handel und historischem Flair. Mittelzentren Karlsruhe sowie Baden-Baden sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Informationen GwG / DSGVO
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.
Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen MaĂźnahmen werden erfĂĽllt und umgesetzt.
