Erholung pur mit Fernblick - Renovierte 2 Zimmer-Wohnung in Neureichenau
Ihre Wohlfühloase im Bayerischen Wald - Ideal zur Eigennutzung oder als Ferienimmobilie!
Willkommen in Neureichenau, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Dreiländereck! Diese helle, im Jahr 1972 massiv erbaute Etagenwohnung wurde fachmännisch und mit Liebe zum Detail renoviert. Dank neuer, moderner Türen mit Glasausschnitten und dem hochwertigen Vinylboden in "Eiche Valencia" strahlt die Wohnung eine warme, zeitgemäße Atmosphäre aus. Der Balkon mit neuen steingrauen Fliesen bietet Ihnen eine unverbaubare Fernsicht über die malerische Landschaft Bayerns - Der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
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Merkmale
Bezug: sofort
5. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Balkon
Frisch renoviert: Neue Elektrik, neue Türen und hochwertige Böden. Wellness im Haus: Kostenlose Nutzung des hauseigenen Hallenbads sowie einer finnischen und Infrarotsauna. Komfort: Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, moderne Einbauküche und zweifach verglaste Kunststofffenster. Aufzug und stufenloser Zugang vorhanden. Sorglos-Paket: Umfangreiche Brandschutzmaßnahmen sind bereits abgeschlossen, kostenlose Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Flexibilität: Eigennutzung oder lukrative (Ferien-)Vermietung über die hauseigene Vermietergesellschaft möglich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
50000 €50.000 €
943,40 €/m²
Hausgeld
447 €447 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
54.250 €1
Kaufpreis
50.000 €
Kaufnebenkosten
4.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
1.750 €
Provision für Käufer (3%)
1.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altreichenau, Neureichenau (94089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt am Fuße des Dreisesselberges (ca. 1.312 m). Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an das Dreiländereck. Natur & Freizeit: Wander- und Skigebiete direkt vor der Haustür. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants in der Gemeinde fußläufig erreichbar. Ausflugsziele: Waldkirchen (ca. 15 km), Passau (ca. 46 km) sowie Tschechien (ca. 26 km) und Österreich (ca. 7 km) sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 174,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1972
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance auf eine wertbeständige Immobilie in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
