VIEL PLATZ FÜR IHRE WOHNTRÄUME: Großzügiges Stadthaus mit Werkstatt & Roh-Dachboden in Bestlage
In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnstraße im Herzen von Wiener Neustadt wartet dieses klassische Stadthaus aus dem Jahr 1900 auf neue Besitzer. Die Liegenschaft besticht durch ihre solide Substanz, die großzügige Raumaufteilung und ein enormes Ausbaupotenzial.
Bisher als klassisches Einfamilienhaus genutzt, bietet diese Immobilie derzeit rund 145 m² reine Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen (Abstellraum und eigene Werkstatt) im Ausmaß von ca. 17,5 m² sowie einen beeindruckenden Rohdachboden mit circa 75 m², der als perfekte Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum dient.
Ob für Großfamilien, Individualisten oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Praxis, Home Office, Atelier) - hier können Sie Ihre Wohnträume im urbanen Raum verwirklichen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Zentrale Ruhelage: Gelegen in der beliebten Haggenmüllergasse - absolute Privatsphäre bei perfekter städtischer Infrastruktur.
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Sofort viel Platz: Ca. 145 m² bestehende Wohnfläche aufgeteilt auf großzügige Räumlichkeiten.
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Werkstatt & Abstellraum: Ca. 17,5 m² integrierte Nutzfläche - ideal für Bastler, Handwerker oder als Stauraum.
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XXL-Ausbaureserve: Ca. 75 m² Rohdachboden bieten massives Potenzial für eine Wohnraumerweiterung (z.B. für eine spektakuläre Dachgeschoss-Ebene).
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Erstklassige Anbindung: Stadtzentrum, Hauptbahnhof sowie die FH Wiener Neustadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
ECKDATEN:
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Aktuelle Wohnfläche: ca. 145 m²
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Abstellraum & Werkstatt: ca. 17,5 m²
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Rohdachboden (Ausbaureserve): ca. 75 m²
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Potenzielle Nutzfläche gesamt: bewilligter Einreichplan mit mehreren Einheiten -bis zu 288 m² Wohnfläche
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Effektiver Richtpreis (inkl. beispielhafter Förderung): € 390.000,--
SANIERUNG & PRIVATES FÖRDERPOTENZIAL
Das Haus verfügt über den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende und bietet die perfekte Basis für eine moderne Revitalisierung. Da für das Objekt auch bereits ein baubewilligter Einreichplan vorliegt, können Sie sich bei der Sanierung entweder an den fertigen Plänen orientieren oder das Haus ganz individuell für Ihre Familie gestalten.
*WICHTIGER HINWEIS ZU DEN FÖRDERUNGEN: Für die anstehende Modernisierung und thermische Sanierung dieses Stadthauses können von privater Seite attraktive Landes- und Bundesförderungen (z.B. NÖ Wohnbauförderung, Sanierungsbonus) in Anspruch genommen werden. Die exakte Höhe sowie die individuellen Voraussetzungen der Förderungen hängen vom konkreten Sanierungskonzept ab und gehören im Detail vorab vom Käufer mit der zuständigen Behörde abgeklärt.
Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!
_IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL_
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
