Freistehendes Haus mit 753 m² Grundstück, Brunnen, Garagen und viel Raum für neue Wohnträume
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. In ruhiger Lage von Callenberg bei Langenberg gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und viel Entwicklungspotenzial.
Das Wohnhaus stammt aus solider Bauzeit und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Die Räume befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und eröffnen damit die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Wünschen zu renovieren und anzupassen.
Das 753 m² große Grundstück überzeugt mit einem schönen, freien Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Ein besonderes Plus ist der eigene Brunnen im Garten, der sich ideal zur Bewässerung des Grundstücks nutzen lässt.
Zudem stehen zwei Garagen zur Verfügung, perfekt für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Eine Immobilie mit Charme und Perspektive, ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
753 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Wohnfläche: ca. 80 m²
Grundstück: ca. 753 m²
Baujahr: ca. 1941
Zustand: sanierungsbedürftig
Voll unterkellert
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Zwei Garagen auf dem Grundstück
Eigener Brunnen
Ruhige Lage mit Weitblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1941
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
88.856 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
8.856 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenberg, Callenberg (09337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Gemeindegebiet von Callenberg, einer Region, die besonders für ihre grüne Umgebung und die angenehme Wohnqualität geschätzt wird. Hier genießen Sie das Gefühl von Weite, frischer Luft und einer entspannten Atmosphäre abseits des hektischen Stadtlebens.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Natur. Wiesen, Felder und kleine Waldstücke laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Gerade für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die sich nach Ruhe und einem eigenen Garten sehnen, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Hohenstein-Ernstthal, Limbach-Oberfrohna und Chemnitz sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur, Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten.
So verbindet diese Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, eine Kombination, die heute gefragter ist denn je.
RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de internet: www.jehmlich-immobilien.de
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Technischer Zustand / Modernisierungen
Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.
Genehmigung / Nutzung
Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.
Haftung / Vertragsgrundlage
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
