Wohnung zum Kauf 139.000 € 3 Zimmer 75 m² Sande 26452

Wohnung zum Kauf
139000 €
1.853 €/m²
3 Zimmer • 75 m²

CHARMANTE EG-WOHNUNG MIT SONDERNUTZUNG FÜR TERRASSE & AUSGEBAUTEM DACHBODEN ALS RÜCKZUGSORT INKL BAD

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Sande - einer charmanten Erdgeschosswohnung, die alle Kriterien für komfortables Wohnen erfüllt. Diese teilsanierte Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien und Paare, die auf der Suche nach einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung sind.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt auf 3 Zimmer, finden Sie hier zwei gemütliche Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer. Die offene Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, lädt zu geselligen Kochabenden ein. Sowohl Innen- als auch Außenbereiche bieten großzügige Optionen für Erholung und Aktivitäten: Ein ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Badezimmer eignet sich hervorragend als Gäste- oder Hobbyraum, während der private Bereich mit Terrasse Garten zusätzliche Freiräume bieten.

Das Objekt, in solider Massivbauweise errichtet, verfügt über eine hohe Rücklage, die zukünftige Instandhaltungen absichert. Ihr kompletter Bedarf an Stauraum wird durch die Vollunterkellerung des Hauses gedeckt, die einen großen Waschraum, eine Werkstatt und einen weiteren Hobbyraum bereithält. Eine Garage kann optional angemietet werden.

Diese Immobilie verbindet einladendes Wohndesign mit funktionalen Elementen und bietet ab 02/2025 ein perfektes Refugium. Genießen Sie die Vorteile der ruhigen Lage in Sande und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Der monatliche Hausgeldbeitrag beträgt 194,00 €, was zu den wirtschaftlich erschwinglichen Lösungen auf dem heutigen Markt zählt.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Garten
Terrasse

- Ruhige und familienfreundliche Lage
- Teilsaniertes Objekt
- Hohe Rücklagen für zukünftige Instandhaltungen
- Offene Einbauküche im Preis inbegriffen
- Privater separater Bereich mit Garten & Terrasse zur exklusiven Sondernutzung
- Vollunterkellert mit großem Waschraum, Werkstatt und Hobbyraum
- Ausgebauter Dachboden mit Badezimmer, ideal für Gäste oder als Hobbyraum
- Optionale Garagenanmietung möglich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

1.853,33 €/m²

Hausgeld

194 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

153.692 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

14.692 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sande (26452)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Sande, einer idyllischen Ortschaft in Niedersachsen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Balance aus ruhiger Umgebung und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

Mit einer Entfernung von nur 0,55 km zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten ist für Ihre täglichen Bedürfnisse bestens gesorgt. Die Autobahn ist lediglich 1,16 km entfernt, was Ihnen zügige Verbindungen zu benachbarten Städten und Regionen ermöglicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in nur 0,32 km Entfernung hervorragend.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft: Eine Grundschule liegt lediglich 0,52 km entfernt, während die Oberschule in nur 0,7 km erreichbar ist. Auch der nächste Kindergarten ist mit einer Entfernung von 1,1 km optimal gelegen.

Diese Lage vereint alle Vorteile eines beschaulichen Wohnorts mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Alltagszielen und ermöglicht somit ein komfortables und ausgewogenes Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 1.16, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz zur Hauptschule: 0.70 Sonstiges/Wohnen: Dachboden