Arbeiten mit Aussicht - Büro- und Ausstellungsfläche über den Dächern von Lüneburg
Diese Büro- und Gewerbefläche befindet sich aktuell in der Gestaltungsphase - ein Ort, an dem Ihre Ideen Form annehmen können! Auf insgesamt ca. 458 m² über zwei Etagen erwartet Sie ein Raum mit viel Potenzial und maximaler Freiheit bei der individuellen Gestaltung. In Absprache mit dem Vermieter können Böden und Wände erneuert und nach Ihren Vorstellungen angepasst werden, um eine moderne Arbeitsumgebung zu schaffen, die perfekt zu Ihrem Unternehmen passt.
Im 4. Obergeschoss, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist, befinden sich sieben separate Räume zwischen ca. 23 m² und 38 m². Diese können flexibel als Büros, Besprechungsräume oder kleinere Arbeitsbereiche genutzt werden. Zudem stehen zwei Küchen zur Verfügung (aktuell ist eine vorhanden, die zweite verfügt bereits über entsprechende Anschlüsse), ebenso wie vier Badezimmer mit Toiletten sowie ein Vorraum für den Kundenempfang. Ergänzend gibt es Abstellräume, die sich ideal als Lagerflächen oder für sonstige Zwecke eignen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Markisen für angenehmen Sonnenschutz und ein freundliches Arbeitsumfeld sorgen.
Über eine Treppe erreichen Sie das Staffelgeschoss (5. OG) mit einer großzügigen, offenen Fläche von ca. 200 m² - perfekt geeignet als Großraumbüro, Veranstaltungsfläche oder Showroom. Dank einer abschließbaren Glastür kann diese Etage auch separat genutzt werden. Von hier aus genießen Sie den Blick über die Dächer Lüneburgs und haben Zugang zu einer kleinen Außenfläche, die sich hervorragend als Pausenbereich oder Terrasse eignet.
Die Fläche bietet somit die einmalige Gelegenheit, eine Arbeitsumgebung ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen - zentral gelegen, lichtdurchflutet und mit viel Raum für individuelle Konzepte.
Zusätzlich stehen drei Kellerräume als Lager- oder Archivflächen zur Verfügung. Parkplätze sind ebenfalls vorhanden und können nach Absprache genutzt werden.
Merkmale
Bezug: Sofort Verfügbar
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
. Gesamtfläche: ca. 458 m² über 2 Etagen . Gestaltungsfreiheit: Böden und Wände können nach Absprache mit dem Vermieter individuell renoviert und gestaltet werden . 4. Obergeschoss (über Aufzug erreichbar): . 7 separate Räume (ca. 23-38 m²) . 2 Küchen . 2 Doppeltoilettenräume . Vorraum für Kundenempfang . Abstellräume (als Lager oder sonstige Nutzung) . Große Fensterflächen mit Markisen (Sonnenschutz) . 5. Obergeschoss / Staffelgeschoss: . Offene Fläche ca. 200 m² (Großraumbüro, Veranstaltungsraum, Showroom) . Abschließbare Glastür zur separaten Nutzung . Zugang zu kleiner Außenfläche / Terrasse
Allgemein: . Renovierungsbedürftiger Zustand mit Anpassungsmöglichkeiten . 3 Kellerräume als Lager-/Archivflächen . Parkplätze verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Mietkosten
Nettomiete
6.020 €
Nebenkosten
1.001,08 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3 Bruttowarmmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines Mietvertrages über die angebotene Gewerbefläche ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Bruttowarmmieten zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Kaution
18.060 €
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Lage
Schützenplatz, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Bürofläche gehört zu den absolut besten Adressen in Lüneburg! Am Pulverweg, direkt am Lüneburger Bahnhof, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung - zentraler geht es kaum.
Ob Ihre Mitarbeitenden mit Zug oder Bus kommen: Der Standort ist ideal erreichbar. Der Hauptbahnhof Lüneburg liegt praktisch direkt vor der Tür - in unter 3 Gehminuten erreichen Sie den Bahnsteig. Damit ist das Büro auch für Pendler aus Hamburg, Winsen oder Uelzen perfekt geeignet.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle "Lüneburg, Pulverweg (Süd)", sowie der Zentrale Busbahnhof (ZOB), von dem aus alle Linien in die Stadt und umliegenden Gemeinden verkehren.
Die Innenstadt erreichen Sie bequem in nur etwa 5-7 Gehminuten. Dort erwartet Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für die Mittagspause oder den Feierabend.
Darüber hinaus bietet die Umgebung ein breites Angebot an Fitnessstudios und Sportmöglichkeiten, perfekt für alle, die ihre Mittagspause aktiv gestalten oder nach der Arbeit noch etwas für ihre Fitness tun möchten.
Auch für Autofahrer ist der Standort attraktiv: Über die Bundesstraße 209 sind Sie in rund 8 Minuten direkt an das überregionale Straßennetz angebunden.
Diese Premium-Lage vereint perfekte Erreichbarkeit, zentrale Infrastruktur und ein urbanes Umfeld. Ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, kurze Wege und ein attraktives Arbeitsumfeld legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3 Bruttowarmmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines Mietvertrages über die angebotene Gewerbefläche ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Bruttowarmmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Aumer Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
