Ihr neues Zuhause in Duisburg-Rheinhausen! Einfamilienhaus sucht neue EigentĂĽmer
In ruhiger Sackgassenlage befindet sich diese Doppelhaushälfte in Duisburg- Rheinhausen. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Objekt wurde seit Anbeginn als Einfamilienhaus genutzt. Durch die geräumige Diele im EG erreichen Sie einerseits den separaten Essbereich als auch die Küche. Zudem finden Sie auf dieser Ebene einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC und den großen Wohnbereich mit Kamin, der durch einen Durchbruch fast 37 m² Wohnfläche hat. Über das EG erreichen Sie zudem auch den pflegeleicht gestalteten Garten mit überdachtem Terrassenbereich. Das Gäste-WC kann auf dieser Ebene auf Wunsch auch wieder mit dem jetzigen Garderobenbereich zusammengelegt und in das ehemalige Vollbadezimmer zurück gewandelt werden.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG der Immobilie. Hier finden Sie zwei kleinere Zimmer, welche sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Eines der beiden Räume hat zudem Zugang zu einer kleinen Nutzfläche im Dachgeschoss. Die beiden großen Räume wurden durch einen Durchbruch verbunden und bilden nun ein großen Ankleidebereich mit Schlafzimmer. Das ursprüngliche Hauptbad wurde in ein WC umgewandelt. Natürlich besteht auch hier die Möglichkeit und der Platz, auf dieser Ebene wieder ein vollständiges Bad zu schaffen. Dies haben wir in den beigefügten Animationen für Sie in 2 Varianten als Beispiel visualisiert. Ersatzweise haben die Eigentümer eine riesige und ebenerdige Dusche im Kellerbereich des Hauses geschaffen.
Eine Doppelgarage mit integriertem Abstellraum und 2 Stellplätzen davor ist ebenfalls vorhanden und rundet dieses Angebot ab!
Merkmale
464 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
offener Kamin
Erneuerung Heizungsanlage 1999
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.539,53 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
422.509 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
43.509 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.294 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim, Duisburg (47228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Duisburg, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, das sich ideal für Familien eignet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und gepflegte Landschaft aus, die in kurzer Entfernung zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die einen hohen Wohnkomfort garantieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie die Duisburger Innenstadt sowie umliegende Städte schnell und bequem erreichen können. Zudem bietet die nahegelegene Autobahn eine hervorragende Verbindung für Pendler. Dieses Wohngebiet verbindet die Vorzüge ruhigen Wohnens mit der Nähe zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen, was es zu einem besonders ansprechenden Standort für verschiedenste Lebensstile macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
