Doppelhaushälfte zum Kauf 189.000 € 3 Zimmer 55 m² 174 m² Grundstück Tannenhausen Aurich 26607

Doppelhaushälfte zum Kauf
189000 €
3.436 €/m²
3 Zimmer • 55 m² • 174 m² Grundstück

Doppelhaushälfte am Badesee in Tannenhausen - ideal als Ferienhaus oder Kapitalanlage

In traumhafter Lage, nur wenige Gehminuten vom beliebten Badesee Tannenhausen entfernt, bieten wir Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 - perfekt geeignet als Ferienimmobilie, Wochenenddomizil oder zur Vermietung an Urlaubsgäste.
Tannenhausen, ein Ortsteil der Stadt Aurich, zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Ostfrieslands - ein Ort, wo andere Urlaub machen.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 55 m², aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer. Der Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss misst ca. 20 m² und bietet direkten Zugang zur Terrasse oder Gartenfläche. Die beiden Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss und bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.

Dank der soliden Bauweise und gepflegten Substanz eignet sich das Haus hervorragend zur Eigennutzung ebenso wie als attraktive Ferienvermietung.

Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: 1997
- Wohnfläche: ca. 55?m²
- Zimmer: 3, davon 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Wohnküche: ca. 20 m²
- Gastherme von 2023
- Lage: wenige Gehminuten vom Badesee Aurich-Tannenhausen entfernt
- Nutzung: Ideal als Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage

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Merkmale

174 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

3.436,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

208.977 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

19.977 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tannenhausen, Aurich (26607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tannenhausen ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Aurich im Herzen Ostfrieslands und zählt zu den gefragtesten Freizeit- und Erholungsgebieten der Region. Besonders bekannt ist Tannenhausen für seinen großen, naturbelassenen Badesee, der mit weitläufigem Sandstrand, glasklarem Wasser und Wakeboard-Anlage jedes Jahr viele Urlauber und Tagesgäste anzieht.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus naturnaher Landschaft, ruhigen Wohnstraßen und touristischer Infrastruktur - ideal für Ruhesuchende, Familien, Aktivurlauber oder Kapitalanleger im Feriensegment.

Trotz der idyllischen Lage ist Tannenhausen verkehrstechnisch gut angebunden: Die Innenstadt von Aurich ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Auch die Nordseeküste und die Ostfriesischen Inseln sind gut zu erreichen und bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Tannenhausen verbindet auf einzigartige Weise Wohnen, Erholung und Aktivität - ob als Dauerwohnsitz oder für die Feriennutzung. Die Nähe zum Badesee macht den Standort besonders attraktiv für die Vermietung an Urlaubsgäste oder als persönlicher Rückzugsort.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer
Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen - und beschleunigt die Vermarktung spürbar.

Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Entryo - Volkan Pamukcu
???+49 (0) 1525 8924316
???v.pamukcu@entryo.de
???Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023