Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre vielseitige Nutzbarkeit. Auf rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit als attraktive Kapitalanlage.
Alle Räume sind praktisch vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare Struktur und gute Möblierbarkeit gegeben ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zum hofseitig gelegenen Süd-Balkon. Dieser ruhige Außenbereich lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen und unterstreichen die WG-Tauglichkeit der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort.
Die Wohnung ist aktuell an eine WG vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 EUR. Sie bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des ruhigen Balkons und der nachhaltigen Vermietbarkeit stellt diese Einheit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit dar.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
- Eigentumswohnung - an WG vermietet (somit WG tauglich) - Hochparterre - 3 Zimmer - ca. 66 m² Wohnfläche - Süd-Balkon - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum in der Wohnung - separate Küche - JNKM: 7.200,- EUR
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
224700 €224.700 €
3.412,30 €/m²
Hausgeld
376 €376 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
249.576 €1
Kaufpreis
224.700 €
Kaufnebenkosten
24.876 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.371 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.359 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.022 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.124 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südvorstadt, Leipzig (04275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs - in der Südvorstadt. Das Viertel steht wie kaum ein anderes für urbanes Lebensgefühl, charmante Gründerzeitarchitektur und eine hohe Alltagsqualität. Hier verbindet sich ein lebendiges Stadtleben mit angenehmer Wohnatmosphäre und kurzen Wegen.
Besonders prägend ist die Nähe zur Karl-Liebknecht-Straße ("KarLi") - dem pulsierenden Mittelpunkt des Stadtteils. Entlang dieser Magistrale finden sich zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, kleine Boutiquen sowie kreative Läden. Das Angebot reicht von internationaler Küche bis zu Szene-Spots und klassischen Leipziger Kneipen - ideal für alle, die Kultur und Genuss direkt vor der Haustür schätzen. Auch kulturell bietet die Südvorstadt ein vielseitiges Umfeld mit kleinen Veranstaltungsorten, Galerien und einem abwechslungsreichen Nachtleben, das den Stadtteil weit über Leipzig hinaus bekannt macht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind - ebenso wie der Hauptbahnhof oder wichtige Ausfallstraßen.
Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu grünen Erholungsräumen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien eignen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, kultureller Vielfalt und hoher Alltagstauglichkeit - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern nachhaltig gefragt ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1999
