Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
389000 €389.000 €
1.895 €/m²
210 m² • 665 m² Grundstück
Kapitalanlage in Michelau: voll vermietetes 3-Familienhaus mit 2 Garagen & Garten
Dieses voll vermietete 3-Familienhaus (Baujahr 1959) in Michelau bei Lichtenfels überzeugt als solide Kapitalanlage mit spürbarem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 665 m² großen Grundstück bietet das Wohnhaus rund 210 m² Wohnfläche über drei identische Einheiten. Jede Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Badewanne, ein separates WC und eine durchdachte Raumaufteilung; Balkon bzw. Terrasse schaffen zusätzlichen Mehrwert. Zwei Garagen ergänzen das Angebot.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; zusätzlich stehen ein gemeinsamer Waschraum sowie ein ausgebautes, gemeinschaftlich genutztes Dachgeschoss zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, ein Hausmeisterservice ist vorhanden.
Aktuell beläuft sich die jährliche Kaltmiete auf 14.352 €. Kapitalanleger haben zudem die Möglichkeit, den Gebäudewert der Immobilie mit 2 % Abschreibung (AfA) p. a. geltend zu machen.
Der Pflegezustand ist gut: Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert – unter anderem wurden Bäder erneuert, 2012 neue Kunststofffenster eingebaut sowie ca. 2013 das Dach neu gedeckt und Regenrinnen mit erneuert. Die Lage ist zentral, mit kurzer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und den Bahnhof im Ort – attraktiv für Mieter und damit für nachhaltige Vermietbarkeit.
Fazit: Ein gepflegtes, voll vermietetes Renditeobjekt mit stabilen Einnahmen und Mietsteigerungspotenzial – ideal für langfristig orientierte Anleger.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
665 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.895 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Michelau, Michelau in Oberfranken (96247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Michelau bei Lichtenfels liegt im Obermain-Dreieck zwischen Bamberg, Coburg und Bayreuth – eine gewachsene Wohnlage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen; nach Lichtenfels sind es nur ca. 4 km, nach Bamberg bestehen Direktverbindungen (Fahrzeit ab ca. 30 Min.).
Für den täglichen Bedarf sind Lebensmittelmärkte (u. a. REWE, Norma) schnell erreichbar, ebenso Kinderbetreuung und Schulen (Johann-Puppert-Grund- und Mittelschule).
Die überregionale Anbindung ist durch die A73 (Anschluss Lichtenfels) sowie die B173 Richtung Kronach/Hof sehr gut; Coburg liegt rund 20 km nördlich.
Hoher Freizeitwert entsteht durch die Lage am Main mit dem Main-Radweg sowie dem Deutschen Korbmuseum als kulturellem Highlight der Korbflecht-Tradition.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
•Vor-Ort-Termine: Blocktermine in Michelau (i. d. R. Fr. nachm. oder Sa. vorm.) – gebündelt, damit Anreisen effizient planbar sind. •Zutritt nur mit Bestätigung: Genaue Adresse und Uhrzeit erhalten Sie mit der Terminbestätigung. •Unterlagen für Terminvergabe: Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis erwünscht (wir unterstützen auf Wunsch bei der Finanzierung). •Hinweis: Liegenschaft ist voll vermietet – bitte Diskretion; Foto-/Videoaufnahmen innen nur nach Absprache. •Vorab-Check: Bitte Anfrage mit Telefonnummer und kurzem Finanzierungsrahmen stellen.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
