Studio zum Kauf • provisionsfrei
94000 €
3.133 €/m²
1 Zimmer • 30 m² • 2. Geschoss

Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in Kassel-Mitte (Aufzug, möbliertes Wohnen & Documenta-Potenzial

Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in Kassel-Mitte (Schillerviertel) - Aufzug, möbliertes Wohnen & Documenta-Potenzial

Zum Verkauf steht ein ca. 30 m² großes 1-Zimmer-Apartment in der Rothenditmolder Straße 12 im gefragten Schillerviertel (Kassel-Mitte). Die zentrale Lage, die kompakte Größe sowie die flexible Nutzung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial durch möbliertes Wohnen und Sondervermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Apartmenthauses und ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

Eckdaten
Kaufpreis: 94.000 €
Wohnfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 1
Etage: 2. Obergeschoss
Status: bezugsfrei ab 01.07.2026
Objektart: Eigentumswohnung

Aktuelle Miete & Potenzial
Nettokaltmiete: 330 € / Monat
Nebenkosten: 150 € (inkl. Heizung & Warmwasser)
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 30 € / Monat
Erhaltungsrücklage (anteilig): 34 € / Monat

Neuvermietungspotenzial vorhanden, insbesondere bei:

möbliertem Wohnen
Kurzzeitvermietung
Anpassung an Marktmiete

Ausstattung
Neuer Laminatboden & Fliesen
Küchenpantry mit Kühlschrank und 2 Herdplatten (im Kaufpreis enthalten)
Helles, gefliestes Duschbad
Diele + Wohn-/Schlafraum
Gegensprechanlage
Aufzug im Haus
Kellerabteil (Verschlag)

Gebäude & Rücklagen
Gepflegtes Apartmenthaus
Hohe Erhaltungsrücklage der WEG: 122.862 €

Solide Rücklagenbasis - wichtig für Werterhalt und zukünftige Maßnahmen

??? Möbliertes Wohnen & Sondervermietung

Die Wohnung eignet sich ideal für:

möbliertes Wohnen auf Zeit
Business-Apartments
Kurzzeitvermietung

?? Durch Möblierung lassen sich überdurchschnittliche Mieten erzielen.

?? Zusatzpotenzial: documenta 2027

Die international bekannte Kunstausstellung bringt regelmäßig hunderttausende Besucher nach Kassel.

?? Besonders gefragt sind:

zentral gelegene, kompakte Apartments
kurzfristig verfügbare, möblierte Wohnungen

? überdurchschnittliche Einnahmen möglich

?? Fazit

Eine flexible und renditestarke Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage mit zusätzlichem Upside durch:

Bezugsfreiheit
Möblierungspotenzial
Sondervermietung (z. B. Documenta)

?? Jetzt Exposé anfordern und diese Gelegenheit sichern!

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Appartments haben ein Pantryküche, die Bestandteil des Kaufpreises sind. Die Pantry Küche wird mitverkauft und wird steuerlich mit 10 % per annum abgechrieben.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

94000 €

3.133,33 €/m²

Hausgeld

216 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

101.520 €1

Kaufpreis

94.000 €

Kaufnebenkosten

7.520 €

Notarkosten (1,5%)

1.410 €

Grunderwerbsteuer (6%)

5.640 €

Grundbucheintrag (0,5%)

470 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rothenditmolder Str. 12, Nord-Holland, Kassel (34117)

Lage - Schillerviertel (Kassel-Mitte)
Zentrale Innenstadtlage
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Nähe zur Universität Kassel
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig

Sehr hohe Nachfrage bei Studenten, Singles und Berufspendlern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen