Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
869000 €869.000 €
1.983 €/m²
438,3 m²
Sicherheit. Wachstum. Rendite - Ihr Investment in Bergheim
Mitten in der belebten Einkaufsstraße von Bergheim präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und renditestarke Kapitalanlage. Auf insgesamt ca. 438 m² Nutz- und Wohnfläche vereinen sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten, sechs Wohnungen sowie drei moderne Apartments (Baujahr 2016). Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet - größtenteils an zuverlässige Langzeitmieter - und sichern Ihnen jährliche Mieteinnahmen von rund 60.000 Euro.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch laufende Modernisierungen: erneuerte Heizungsanlagen, sanierte Bäder und die Installation von Glasfaserinternet steigern die Attraktivität für Mieter und erhöhen langfristig den Wert des Hauses. Die Mischung aus historischer Substanz (Baujahr 1910) und zeitgemäßen Erweiterungen wie dem Anbau mit drei neuwertigen Apartments schafft eine zukunftssichere Investitionsbasis.
Dank der 1a-Lage mit hoher Passantenfrequenz, der stabilen Mieterstruktur und dem geringen Leerstandsrisiko bietet dieses Objekt nicht nur planbare Einnahmen, sondern auch erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als strategische Ergänzung Ihres Portfolios - dieses Mehrfamilienhaus vereint Sicherheit, Wachstum und Vielseitigkeit auf ideale Weise.
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Merkmale
Mehrfamilienhaus Baujahr: 1910 Bauweise: massiv Nutzfläche: 120,66 m2 (2 Ladenlokale) Wohnfläche: 246,57 m2 (Haupthaus) + 71,1 m2 (3 Appartements) Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 438,33m2 Grundstück: 310m2 2 Gewerbeeinheiten 6 Wohneinheiten viel langfristige Mietverhältnisse 1A-Citylage ca. 60.000 Euro Kaltmiete im Jahr
Grundrisse
Grundrisse
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Baujahr1910
Preisdetails
Kaufpreis
869000 €869.000 €
1.982,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Geschätzte Gesamtkosten
973.888 €1
Kaufpreis
869.000 €
Kaufnebenkosten
104.888 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.023 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim (50126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergheim, im Herzen des Rhein-Erft-Kreises, besticht durch seine gut entwickelte Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Entwicklung und ist ein attraktiver Wohn- und Geschäftsort. Die Hauptstraße, das wirtschaftliche Zentrum, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen.
Besonders Geschäftsleute und kleine Familien schätzen die Urbanität und zentrale Lage. Pendler profitieren von der guten Anbindung an Köln und Düsseldorf. Die lebendige Einkaufsstraße und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen Bergheim zu einem begehrten Standort für Mieter und Gewerbetreibende.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 438,33 m²
