Wohnung zum Kauf 89.999 € 2 Zimmer 52 m² Dionysusstraße 75 Stadtmitte Krefeld 47798

Wohnung zum Kauf
89999 €
1.731 €/m²
2 Zimmer • 52 m²

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten

Zum Verkauf steht ein Miteigentumsanteil in Höhe von 161,23/1.000 an einem 276 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss nebst Kellerraum Nr. 7 im Kellergeschoss, in einem vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten.

Gemäß Teilungserklärung und Aufteilungsplan hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 52 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und einer sehr geräumigen Diele.

Beheizt wird die Immobilie mit Erdgas, die Heizungsanlage von Vaillant ist aus dem Jahr 2023, die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom, Details entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.

Das Hausgeld beträgt 315 Euro pro Monat, davon sind ca. 215 Euro umlagefähig, die Instandhaltungsrücklage beträgt 70 Euro pro Monat und ist im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 490 Euro vermietet.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Keller
Gartenmitbenutzung
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

89999 €

1.730,75 €/m²

Hausgeld

315 €

Provision für Käufer

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 490,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

100.862 €1

Kaufpreis

89.999 €

Kaufnebenkosten

10.863 €

Notarkosten (1,5%)

1.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

5.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.213 €

Grundbucheintrag (0,5%)

450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dionysusstraße 75, Stadtmitte, Krefeld (47798)

Die Immobilie befindet sich in der Krefelder Stadtmitte, direkt am Stadtgarten, die öffentliche Anbindung ist sehr gut, Bus- und Bahnverbindungen sind hervorragend, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, alle Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse am angebotenen Objekt geben Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschl. Adresse und Telefonnummer.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.