Exklusive Gelegenheit: Großzügiges Einfamilienhaus auf attraktivem Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage
Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem 718 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage und bietet mit rund 195 m² Wohnfläche, einem Vollkeller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem ausbaufähigen Spitzboden ein herausragendes Platzangebot für anspruchsvolle Familien.
Das gepflegte Eckgrundstück sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der weitläufige Eingangsbereich, der in das Erdgeschoss mit seinen großzügigen Räumlichkeiten führt. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, ein heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich, ein Gästezimmer sowie eine Küche mit hochwertigen Geräten. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit praktischem Tiefbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt in den Nebenraum der massiven Einzelgarage sowie in die Garage selbst.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen Flur, der sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangt man in die Ankleide mit Zugang zum Balkon sowie in das geräumige Schlafzimmer.
Ein weiterer Schlafraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das großzügige Vollbad beeindruckt mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Ein besonderes Highlight ist der separate Raum, in dem sich die Sauna befindet und der eine private Wellnessoase im eigenen Zuhause schafft.
Der Vollkeller rundet das Raumangebot ab und bietet neben der Haustechnik eine zweite Küche sowie ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder Hobbyzwecke eignet.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020; zusätzlich sorgt ein Kamin-Heizkessel im Erdgeschoss für behagliche Wärme.
Die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf das gepflegte Grundstück.
Eine Garage mit hohem 3 Meter Tor und direkten Zugang zum Haus bietet optimalen Stellraum für größere Fahrzeuge.
Mit einem Energiebedarf von 85,2 kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse C und bietet damit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Komfort und Wirtschaftlichkeit.
Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtpaket und eignet sich perfekt für Käufer, die viel Platz und ein gepflegtes Umfeld suchen.
Merkmale
718 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.528,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Suhlendorf (29562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ländlich geprägten Gemeinde im östlichen Landkreis Uelzen in Niedersachsen. Suhlendorf liegt mitten in der reizvollen Landschaft der Lüneburger Heide und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer – für eine ländliche Region – überraschend guten Grundversorgung und Infrastruktur.
Die Gemeinde zählt rund 2.400–2.600 Einwohner und bietet ein familienfreundliches und überschaubares Wohnumfeld. Dank der überschaubaren Einwohnerzahl und der ruhigen Umgebung zeichnet sich Suhlendorf durch eine entspannte, dörfliche Atmosphäre und viel Raum zur Entfaltung aus.
Trotz der ländlichen Prägung ist Suhlendorf sehr gut angebunden: Die nahegelegene Bundesstraße B71 sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen – unter anderem Richtung Uelzen und Salzwedel. Außerdem ist der Bahnhof Soltendieck nur wenige Kilometer entfernt, was komfortable Zugverbindungen Richtung Uelzen und darüber hinaus ermöglicht.
Im Ort und in der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzte und Kindergärten sind in Suhlendorf vorhanden. Darüber hinaus bietet die Region mit ihrer weitläufigen Natur, Feldern und Wäldern vielerlei Freizeitmöglichkeiten — ideal für Spaziergänge, Radtouren und ein naturnahes Leben.
Mit diesem Standort verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen, gute Erreichbarkeit und eine dörflich geprägte Gemeinschaft — ein ideales Umfeld für Familien oder Menschen, die das Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und praktischer Infrastruktur zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung und vorheriger schriftlicher Anfrage.
Hinweis: Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
