3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und Loggia in ruhiger Lage von Flintbek
Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Flintbek und umfasst insgesamt 21 Eigentumswohnungen in drei Eingängen. Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit nach Westen ausgerichteter Loggia und angrenzendem Ess- oder Schlafzimmer, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein kleineres "Kinderzimmer" , das sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Stauraum finden Sie im großen Kellerabteil (mit Strom und Licht) sowie auf dem Dachboden. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage direkt neben der Wohnanlage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wäscheboden, ein Fahrradkeller mit Außenzugang sowie eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung. Ein großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss ist der Wohnung zugeordnet.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 161.056,13 €. Aufgrund einer vorgesehenen Balkonsanierung wird sich diese Rücklage entsprechend reduzieren.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 351,62 € inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zustimmungspflichtiger Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist die Wankendorfer Baugenossenschaft, deren Tochtergesellschaft die Toplage Immobilien GmbH ist.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Wohnzimmer. Auf der Loggia können Sie die Abendsonne und den Ausblick genießen. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Die Küche stammt aus dem Baujahr und verfügt über Anschlüsse für eine Spülmaschine sowie eine Waschmaschine; Herd und Backofen sind bereits vorhanden. Die Räume sind mit Laminat und Teppichboden ausgestattet.
Das Haus wurde 2011 energetisch saniert, 2016 wurde die Fassade gestrichen Es ist eine Ölheizung vorhanden, die Brennwertpumpe wurde 2023 erneuert Die oberste Geschoßdecke zum Dachboden ist gedämmt. Derzeit werden die Balkone saniert. die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde von den Verkäufern gezahlt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.760,98 €/m²
Hausgeld
351.62 €351,62 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWSt. Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Anbieter tätig ist. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietungen, bzw. Zwischenverkäufe sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
235.347 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
25.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flintbek (24220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Flintbek, einer Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel. Flintbek zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ein Sportverein sowie vielfältige Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Freibad erreichen Sie mit dem Rad in 10 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Nachbarschaft, und der Bahnhof ist lediglich 1,5 km entfernt, wodurch umliegende Orte bequem mit Bus und Bahn erreichbar sind. Diese Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer idealen Anbindung und stellt somit ein attraktives Wohnangebot dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Seit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen.
Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
