Stadt & Ruhe vereint: Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Diese 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau (Bj. 2017) verbindet gehobenes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Im ruhigen Innenhof gelegen, bietet sie auf 54,44 m² Wohnnutzfläche plus 4,16 m² Loggia echte Wohnqualität abseits des Straßenlärms - und das mitten im begehrten 3. Bezirk. Ideal für Singles oder Paare, die Stil, Komfort und beste Anbindung schätzen.
Vom zentralen Vorzimmer erreicht man das große Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zur Loggia/Balkon. 1 Schlafzimmer, Bad, WC sind ebenfalls vom Vorzimmer aus zentral erreichbar.
Die Wohnung ist teilweise möbliert (maßgefertigte hochwertige DAN-Markenküche, WC-, Badezimmermöbel) und mit AEG-Elektrogeräten (Backofen samt Ceranfeld, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug) ausgestattet.
Ausstattung & Extras
Die Wohnung ist hochwertig und teilweise möbliert übergeben:
* Küche: Maßgefertigte DAN-Markenküche mit AEG-Geräten (Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug)
* Böden: Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich, Feinsteinzeug in Bad und WC
* Bad: Großzügige Badewanne 180×80 mit Glastrennwand/Dusche, große Waschtischplatte, 3-teiliger Spiegelschrank, Hochschrank, WM-Anschluss
* Technik: Glasfaser-Internet, SAT-Anschluss und Netzwerkverkabelung in allen Zimmern; automatische Wohnraumbelüftung
* Komfort: Elektrische Außenjalousien, 3-fach verglaste Fenster, Gaszentralheizung, Gegensprechanlage, Sicherheitseingangstür
* Beleuchtung: Decken- und Hängeleuchten in allen Räumen bereits montiert
* Extras: Einlagerungsraum (1,86 m²), Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Lift
* Wc: getrennt. Feinsteinzeug und Waschbeckenunterschrank
Konditionen
* Nichtraucher
* Tierhaltung nur nach Rücksprache und Zustimmung des Vermieters
* Miete: 1.250€ Bruttogesamtmiete
* Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
* Befristung:3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
* Verfügbarkeit: Juli 2026
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Beratung in Deutsch, English und Arabisch möglich
Ihr Ansprechpartner
Sajid Aladam
0681 20537855
sa@moo-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
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Sonstige
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Verkehr
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Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
