Loft zum Kauf 449.000 € 2,5 Zimmer 68,5 m² 1. Geschoss Weißensee Berlin 13088

Loft zum Kauf
449000 €
6.560 €/m²
2,5 Zimmer • 68,5 m² • 1. Geschoss

2,5-Zimmer-Loft mit renoviertem Wohnkomfort im historischen Brauereiambiente

Wohnen mit Charakter - Raum für Ruhe, Klarheit und Stadtleben im richtigen Maß

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte erlebbar macht: Diese stilvoll sanierte Wohnung im ersten Obergeschoss eines geschlossenen, denkmalgeschützten Gründerzeit-Ensembles vereint authentischen Industrie-Loft-Charme mit zeitgemäßem Komfort. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2013 kernsaniert, die Wohnung selbst im Dezember 2025 frisch renoviert - inklusive neuer Küchengeräte - und befindet sich damit in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Auf ca. 68?m² verteilen sich 2,5 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, der Ihren Alltag unterstützt - nicht einschränkt. Der großzügige Eingangsbereich führt mit kurzem Weg zur klar zonierten Einbauküche samt Essbereich mit Loft-Flair-Atmosphäre. Von hier gelangen Sie weiter zum Bad sowie zu zwei individuell nutzbaren Rückzugsräumen: dem ruhigen Schlafzimmer und dem Wohn-/Arbeitszimmer mit rechts- und linkseitigem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Gelebte Geschichte in Backstein und Stahl: Freigelegte Ziegelgewölbe, eine originale Stahlsäule und historische Deckenhaken schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre, in der die historische Bausubstanz mit moderner Ausstattung verschmilzt. Dazu gehören ein frisch versiegelter Eichenbohlenparkettboden sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen (außer dem Bad). Das Badezimmer ist bewusst schlicht gehalten - bereit für Ihre eigene Handschrift.

Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz mit eigener Grundbuchnummer befindet sich im ehemaligen Eiskeller der Anlage - außergewöhnlich klimatisiert, befahrbar auch mit größeren Fahrzeugen.

Merkmale

Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage

Ausstattung im Überblick:

Baujahr / Sanierung: ca. 1885, kernsaniert 2013 (denkmalgeschützt)

Renovierung: 2025, inkl. aktueller Küchengeräte

Etage / Wohnfläche: 1. OG, ca. 68?m², 2,5 Zimmer ((inkl. offenem Wohn-/Essbereich)

Boden / Heizung: Eichenbodenparkett (außer Bad), Fußbodenheizung

Bad: Wannenbad in zeitloser Ausführung - schlicht und bereit für Ihre persönliche Note

Küche: Offene Einbauküche

Balkon: Ruhig gelegen, mit Blick in den begrünten Innenhof

Keller: Ca. 8?m², trocken, im Sondereigentum

Stellplatz (optional): Im separaten Teileigentum (Eiskeller), breite Zufahrt, konstantes Klima (Hausgeld-Stellplatz = 6,- Euro)

Besonderheiten: Gewölbedecken, Backstein, Stahlstütze, historisches Loft-Flair

Energieausweis: entfällt (§?16 Abs.?5 EnEV - Denkmal)

Wohnanlage: Gepflegt, abgeschlossen, keine Durchgangsstraße

Diese Wohnung spricht Menschen an, die in einem besonderen Zuhause leben möchten - nicht laut, sondern echt. Für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Ruhe, Stil, Struktur und Geschichte in einem bezugsfertigen Objekt suchen - mit Charme, Klarheit und einer Tiefe, die bleibt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1885
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

6.559,53 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Hausgeld

332 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

500.949 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

51.949 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weißensee, Berlin (13088)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - Urbaner Rückzugsort mit fußläufigem Seeanschluss

Nur wenige Gehminuten vom Weißen See entfernt liegt diese Wohnung in einer der charmantesten Ecken von Berlin-Weißensee - einem Stadtteil, der gewachsene Nachbarschaft, Natur und kulturelles Leben authentisch vereint.

Das Strandbad, der Park sowie das umliegende Freizeitareal bieten direkten Zugang zu Bewegung und Erholung: Joggen am Morgen, ein Sprung ins Wasser an heißen Tagen oder Schlittschuhlaufen im Winter - hier ist Lebensqualität Teil des Alltags.

Gleichzeitig bietet das urbane Umfeld alles für den täglichen Bedarf: Wochenmärkte, Biobäcker, Ateliers, Cafés, Kitas und kleine Läden prägen das Bild. Die Struktur ist ruhig, gewachsen und nicht von Tourismus überlagert - ein Kiez mit Haltung statt Hektik.

Die Anbindung ist exzellent: Mit der Tram oder dem Auto erreichen Sie den Alexanderplatz in rund zehn Minuten. Auch der Autobahnring liegt nah, ohne wahrnehmbar zu sein.

Fazit - Wohnqualität mit Haltung

Diese Wohnung ist ein diskretes Versprechen für Menschen, die Werte lieber leben als inszenieren. Ein Zuhause mit Seele und Substanz, für Singles oder Paare mit Anspruch - ebenso ideal zur Eigennutzung wie als wertstabile Kapitalanlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hartwich & Sohn Immobilienmakler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57?% inkl. 19?% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 4.40