Loft zum Kauf

449000 €449.000 €

6.560 €/m²

2,5 Zimmer  •  68,5 m²  •  1. Geschoss

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Weißensee, Berlin (13088)

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Wohnen mit Charakter - Raum für Ruhe, Klarheit und Stadtleben im richtigen Maß

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte erlebbar macht: Diese stilvoll sanierte Wohnung im ersten Obergeschoss eines geschlossenen, denkmalgeschützten Gründerzeit-Ensembles vereint authentischen Industrie-Loft-Charme mit zeitgemäßem Komfort. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2013 kernsaniert, die Wohnung selbst im Dezember 2025 frisch renoviert - inklusive neuer Küchengeräte - und befindet sich damit in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Auf ca. 68?m² verteilen sich 2,5 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, der Ihren Alltag unterstützt - nicht einschränkt. Der großzügige Eingangsbereich führt mit kurzem Weg zur klar zonierten Einbauküche samt Essbereich mit Loft-Flair-Atmosphäre. Von hier gelangen Sie weiter zum Bad sowie zu zwei individuell nutzbaren Rückzugsräumen: dem ruhigen Schlafzimmer und dem Wohn-/Arbeitszimmer mit rechts- und linkseitigem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Gelebte Geschichte in Backstein und Stahl: Freigelegte Ziegelgewölbe, eine originale Stahlsäule und historische Deckenhaken schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre, in der die historische Bausubstanz mit moderner Ausstattung verschmilzt. Dazu gehören ein frisch versiegelter Eichenbohlenparkettboden sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen (außer dem Bad). Das Badezimmer ist bewusst schlicht gehalten - bereit für Ihre eigene Handschrift.

Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz mit eigener Grundbuchnummer befindet sich im ehemaligen Eiskeller der Anlage - außergewöhnlich klimatisiert, befahrbar auch mit größeren Fahrzeugen.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hartwich & Sohn Immobilienmakler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57?% inkl. 19?% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 4.40