Praxisfläche / Schulung EG teilbar ab 160qm Ludwigsburg
Teilbare Praxis- oder Gewerbefläche im Erdgeschoss in Ludwigsburg, ab 160qm. Diese großzügige und flexibel nutzbare Erdgeschossfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Gesundheitszentrum, Schulungsräume oder einen repräsentativen Showroom. Die ruhige Lage, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie vorhandene Parkplätze machen die Flächen besonders attraktiv für Unternehmen mit Kunden- oder Mitarbeiterverkehr. Eine langfristig planbare Anmietung ist ab 01.04.2026 möglich. Vermietet wird die komplette Erdgeschossfläche eines gepflegten, repräsentativen Gewerbegebäudes in Ludwigsburg-Pflugfelden. Die Einheit umfasst 8 separate Räume, einen großzügigen Aufenthaltsbereich mit Kaffeebar, eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Der bestehende Grundriss eignet sich hervorragend für strukturierte Nutzungen mit mehreren Behandlungs-, Schulungs- oder Arbeitsräumen. Die Fläche ist grundsätzlich teilbar, sodass auch eine Nutzung durch zwei Mieter denkbar ist. Die Sanitärbereiche können dabei gemeinschaftlich genutzt werden. Zusätzlich ist ein Lagerraum im Untergeschoss des Gebäudes verfügbar. Bis zu 6 Pkw Stellplätze direkt am Gebäude können angemietet werden.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Erdgeschoss
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Keller, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen: . Erdgeschoss - barrierearm nutzbar . flexible Raumstruktur (mehrere Einzelräume) . Glasfaseranschluss & IT-Verkabelung vorhanden . elektrische Jalousien, helle Räume . Stellplätze direkt am Gebäude anmietbar . ruhige Stichstraße ohne Durchgangsverkehr . sehr gute Anbindung an A81 (LB-Süd, ca. 2 Minuten)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
3.550 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Nettokaltmiete: 3.550,00 EUR
Lage
Pflugfelden, Ludwigsburg (71640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
kleines Gewerbe- Mischgebiet im Ludwigsburger Stadtteill Pflugfelden, die Nachbarn sind Handwerker und Dienstleistungsunternehmen. Die Zufahrt ist eine Stichstrasse mit Wendekreis, daher gibt es keinen Durchgangsverkehr. Kurze Wege zur Stadtmitte, ca. 1km zur BAB A81 Heilbronn, Stuttgart Entfernung zu Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Baumarkt ca. 500 Meter Bushaltestelle ca. 300 Meter entfernt Fahrtzeit: Stadtmitte Ludwigsburg 5 Minuten BAB Ausfahrt Ludwigsburg-Süd 2 Minuten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Geeignet für Praxis / Therapie / Gesundheitszentrum - Gemeinschaftspraxis -Schulung / Bildung / Coaching / Beratung / Showroom mit Büroanteil
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.050,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
