Mehrfamilienhaus zum Kauf

1249000 €1.249.000 €

3.599 €/m²

7 Zimmer  •  347 m²  •  519 m² Grundstück

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Mittenwalde (15749)

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Verkauft wird ein neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 70-prozentigem Wohnanteil in 6 Einheiten, real geteilt.

Das Gebäude gehört zu den schönsten Bauwerken in der Stadt Mittenwalde und befindet sich in direkter Citylage. Das Haus wurde um 1890 errichtet. 2012 hat der Eigentümer der Immobilie (Architekt) die Planung und Bauleitung der Kernsanierung des Wohnensembles selbst übernommen. Auf den historischen Grundmauern ist ein komplett neues Gebäude entstanden.

Die ca. 347 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein straßenseitiges Vorderhaus mit 3 Etagen. Ein Innenhof bietet grüne Aussicht über die Dächer von Mittenwalde und lässt in ein ruhiges und gepflegtes Wohnensemble blicken. In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich im Erdgeschoss zwei Einzelhandels-, Büro- oder Praxisflächen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils hochwertigen Einbauküchen und Bädern. Diese Etage ist derzeit noch vermietet. Das großzügige und sonnige Dachgeschoss teilt sich in eine große 2-Raum-Wohnung mit einer Dachterrasse (Wohnzimmer) auf. Auch diese Wohneinheit wurde mit einem hochwertigen Masterbad, einem Gäste-WC und einer Einbauküchen ausgestattet.

Aufgrund der eigengenutzten Bewirtschaftung durch den Eigentümer befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine gesicherte Nachvermietung der Wohn- und Geschäftseinheiten ist jederzeit gewährleistet, da sich die Region um Mittenwalde zu einer sehr aufstrebenden Gemeinde entwickelt. Viele große Firmen und Gewerbetreibende haben in unmittelbarer Nähe ihren Standort gefunden.

Die Remise auf dem Hinterhof kann als zusätzliche Nutzfläche für Fahrräder, Gartenmöbel oder als Werkstatt genutzt werden.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Abstimmung mit dem Verkäufer.

FÜR KAPITALANLEGER:
- Mietannahme von 14€/m² x 347 m² = 4.858€ x 12 = 58.296€ p.a.
- Brutto-Rendite: 4,67 %
- X-Faktor: 21,42
- EG und DG werden vom derzeitigen Eigentümer genutzt, können frei gemacht werden

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 6.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zum Flughafen: 19.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.50, Distanz zum Bus: 0.11