5 Zimmer • 120 m² • 238 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
339000 €339.000 €
2.825 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 238 m² Grundstück • frei ab sofort
Reserviert: Solides Zweifamilienhaus im Stil einer Villa mit Baugrundstück im Zentrum von Cuxhaven
Reserviert!
Dieses solide Zweifamilienhaus wurde 1930 im Stil des Neoklassizismus gebaut und verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und bietet viele Möglichkeiten. Ob für eine Familie, zwei Generationen oder zur Vermietung – hier ist vieles denkbar.
In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Das Dach wurde 2024 erneuert und direkt mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Gasheizung ist etwa drei Jahre alt. Auch Elektrik, Fenster und Wasserleitungen wurden erneuert. Die Bäder im Erdgeschoss sind komplett neu und modern gestaltet.
Im Erdgeschoss gelangt man über das Treppenhaus in den Flur. Auf der rechten Seite liegen zwei große Wohnräume. Links befindet sich das Esszimmer, das offen mit der Küche verbunden ist. Die beiden Einbauküchen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten.
Von hier aus kommt man direkt in ein neu angebautes Arbeitszimmer. Auf halber Treppe befindet sich ein modernes Gäste-WC.
Eine schöne alte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine weitere Einbauküche. Das Badezimmer hat einen Zugang zur Terrasse und ist mit einer Whirlpoolwanne ausgestattet.
Der Keller ist trocken und bietet viel Stauraum. Zusätzlich gibt es ein ausgebautes Gästezimmer und eine originale finnische Sauna – perfekt zum Entspannen.
Neben dem Anbau steht auf der linken Seite eine große Garage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit kleinen Bäumen und Sträuchern einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein echtes Highlight ist das zusätzliche Baugrundstück im hinteren Bereich. Es ist über die Friedrich-Carl-Straße erreichbar und eröffnet viele neue Möglichkeiten, zum Beispiel für einen Neubau oder eine Erweiterung.
Gerne lade ich Sie zur Besichtigung ein: 0162 579 55 25
Merkmale
frei ab sofort
238 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 55 m²)
Garage
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.825 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % inkl. der MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
372.900 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
33.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3%)
10.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelm-Heidsiek-Straße, Cuxhaven (27472)
Die Lage ist ideal. Das Haus liegt ruhig in einer Nebenstraße und dennoch mitten im Zentrum von Cuxhaven.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Schlossgarten sind schnell zu Fuß erreichbar. Auch der Hafen sowie die Grimmershörnbucht mit Grünstrand und Bademöglichkeit sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein stilvolles Haus mit viel Charme, moderner Ausstattung und vielen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage.
Gerne lade ich Sie zur Besichtigung ein: 0162 579 55 25
Weitere Informationen
Dieses Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Angaben beruhen sich auf Aussagen des Verkäufers. Ich hafte weder für die Richtigkeit, noch für die Vollständigkeit der Angaben.
